海南樓盤|買海南二手房貸款需要什么條件？買海南二手房貸款流程是什么？

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買海南二手房貸款需要什么條件？買海南二手房貸款流程是什么？ 觀瀾湖房子，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

現(xiàn)在的海南房價是一天比一天高，很多人都說買不起觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子，從而會把目光轉(zhuǎn)向海南二手房，畢竟海南二手房的海南房價便宜很多。當(dāng)然，也有一部分人買海南二手房想要貸款，畢竟貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的壓力比較小。不過海南二手房貸款買的話，是要滿足一定的條件。那你知道買海南二手房貸款需要什么條件嗎？下面，我們一起來了解下買海南二手房貸款流程是什么以及貸款的條件。

買海南二手房貸款需要什么條件？

一、那年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

二、當(dāng)有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力

三、有關(guān)借款人同意以所觀瀾湖購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

四、需所購海南二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入觀瀾湖房地產(chǎn)市場流通的條件；

五、所觀瀾湖購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

買海南二手房貸款流程是什么？

一、提交海南二手房貸款所需材料

有關(guān)觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證＋離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交觀瀾湖購房合同，即《存量房買賣合同》，這里需要注意的有以下3點(diǎn)：

1．一般銀行會查未成年子女名下的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)情況，假如觀瀾湖購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，觀瀾湖購房人名下也有1套觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，就超出了XG要求，銀行將不予貸款。

2．其銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下，月收入＝（原有貸款還款月供＋現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2

3．若觀瀾湖購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

二、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價，一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

三、銀行審批

當(dāng)審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給觀瀾湖購房人，賣方可放心將房屋過戶給觀瀾湖購房人。

四、過戶

那在實(shí)施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記觀瀾湖購房人的名字就可以了。

五、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

要到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項。

六、銀行放款

那么經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

買海南二手房貸款需要什么條件？現(xiàn)在買海南二手房的人是越來越多，在買海南二手房的時候一定要先了解清楚自己是否滿意貸款條件，以免白忙活一場。買海南二手房貸款流程是什么？海南二手房貸款是可以，但是貸款流程比較復(fù)雜一些，一定要了解清楚，這樣才能保證成功貸款。當(dāng)然，在買海南二手房之前可以了解下當(dāng)?shù)氐囊恍┱撸@樣在買賣的時候會比較有利。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：觀瀾湖樓盤，從環(huán)境配套來看，羊山濕地公園素來有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個高爾夫球場吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說過的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時間都會前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來，會有越來越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來的接盤俠。

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