海南購(gòu)房百科：東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的四大糾紛！

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海南購(gòu)房百科：東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的四大糾紛！ 東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)，東海岸擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

海南二手房的交易流程復(fù)雜，很容易產(chǎn)生糾紛。對(duì)此，小編為各位東海岸購(gòu)房者總結(jié)了海南二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的四大糾紛，希望這些內(nèi)容可以讓您在東海岸購(gòu)房之前就做好應(yīng)對(duì)各種麻煩的準(zhǔn)備，順利東海岸購(gòu)房。

一、因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛

賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但買(mǎi)方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛，這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，醉好將房屋進(jìn)行保全。如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

二、因中介行為引起的糾紛

如果賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

如果中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)不規(guī)范不盡責(zé)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議文書(shū)有：《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》、《海南房地產(chǎn)求購(gòu)居間協(xié)議》、《海南房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》、《看房確認(rèn)書(shū)》，《傭金確認(rèn)書(shū)》。

三、因要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

紙得注意的是：法院在審理時(shí)需要讓買(mǎi)家或賣(mài)家提供相應(yīng)的證明材料，因此，在平時(shí)的交易中各種協(xié)議文書(shū)都要完整的保存，還須違約方簽署書(shū)面的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書(shū)或事先告知的電話錄音。

四、因房屋質(zhì)量引起的糾紛

這個(gè)主要是指賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到買(mǎi)方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果賣(mài)方已將房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知買(mǎi)方的，那賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。

如果房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而是房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，賣(mài)方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。在此，小編建議大家在簽訂合同時(shí)要將質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確的寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同里。

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