瓊山區(qū)初次買房做好功課 搞清楚這些房產(chǎn)關(guān)鍵詞

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初次買房做好功課 搞清楚這些房產(chǎn)關(guān)鍵詞 瓊山區(qū)買房，海南島瓊山區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

瓊山區(qū)買房要做足功課，大部分初次置業(yè)的海南購(gòu)房者選房會(huì)被好多名詞弄得云里霧里，分不清它們之間的區(qū)別。為大家簡(jiǎn)單講解一下關(guān)于選房的一些基礎(chǔ)知識(shí)，希望能對(duì)您選房的過程有所幫助！

1、預(yù)售

商品房預(yù)售是指房屋的建筑工程尚未完成，房地產(chǎn)開發(fā)商就將其分成各個(gè)單位預(yù)先出賣，先收一部分款項(xiàng)，待施工完畢收取其余部分款項(xiàng)后再轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的買賣方式。

從法律角度看，房屋預(yù)售并不是房屋買賣，因?yàn)樵谫I賣發(fā)生時(shí)，房屋還在建造中，其房屋產(chǎn)權(quán)還未經(jīng)登記設(shè)定的。

商品房銷售又分現(xiàn)房銷售和期房銷售兩種。

現(xiàn)房銷售指已經(jīng)取得國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證；已經(jīng)竣工但尚末取得國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。

期房預(yù)售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。

2、認(rèn)購(gòu)

指開發(fā)商在與海南購(gòu)房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求海南購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書，交納認(rèn)購(gòu)款，目前商品房交易過程都會(huì)有這一環(huán)節(jié)。

那么，瓊山區(qū)買房時(shí)為何要多出認(rèn)購(gòu)這一步，而不直接簽海南購(gòu)房合同呢？其實(shí)，簽認(rèn)購(gòu)書其實(shí)也是給海南購(gòu)房者一個(gè)緩沖期。

瓊山區(qū)買房先簽認(rèn)購(gòu)書，主要是考慮到海南購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓海南購(gòu)房者再斟酌自己的決定。因?yàn)橐坏┖灹撕Ｄ腺?gòu)房合同，經(jīng)國(guó)土部門備案了的話，瓊山區(qū)房產(chǎn)便要通過國(guó)土部門解鎖才能再賣，退房程序就會(huì)復(fù)雜得多。簽約就是指簽正式的商品房買賣合同。

這里要注意一下，如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了，詢問您的購(gòu)買意向，提醒一點(diǎn)的是退房手續(xù)需要七個(gè)工作日的辦理時(shí)間，也就是七天后才可以交付定金。

3、簽約

選好海南房子認(rèn)購(gòu)后，在指定的時(shí)間內(nèi)與開發(fā)商簽訂住房買賣合同。現(xiàn)在都是進(jìn)行網(wǎng)上簽約，也就是所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，這套海南房子應(yīng)該到瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并在網(wǎng)絡(luò)上公布，然后會(huì)給海南購(gòu)房者一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

4、按揭貸款

在當(dāng)前情況下是大多數(shù)瓊山區(qū)買房人的選擇。所謂貸款就是瓊山區(qū)買房者以自己所買的那套海南房子作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付海南購(gòu)房款，再由海南購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。很多人認(rèn)為，貸款的程序很復(fù)雜，對(duì)于各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水，也不知道該如何選擇，對(duì)于貸款的認(rèn)知就是向銀行借款瓊山區(qū)買房。

5、公示情況

瓊山區(qū)買房時(shí)要注意銷售公示情況。目前，要求在售項(xiàng)目都必須在售樓處擺放一房一價(jià)簽約公示板，上面有房屋銷售情況。對(duì)于已經(jīng)出售或者被認(rèn)購(gòu)的房源都會(huì)做出標(biāo)識(shí)，多數(shù)情況下紅色代表已經(jīng)簽約，黃色或橙色代表已被認(rèn)購(gòu)，藍(lán)色或綠色表示可以出售，這個(gè)公示板上面的信息理論上應(yīng)該是天天更新，可以在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到的。

6、一房一價(jià)

指開發(fā)商必須在售樓處展示每套瓊山區(qū)房產(chǎn)的價(jià)格相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)銷售單價(jià)、總價(jià)等具體情況。如果海南房子配有車位的話還要附加上車位信息，公示后不得擅自上調(diào)海南房?jī)r(jià)。

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谑协偵绞菄?guó)家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時(shí)海南的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，素有瓊臺(tái)福地之美稱。瓊山區(qū)經(jīng)濟(jì)文化教育發(fā)展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機(jī)關(guān)所在地，是海南省的司法中心。區(qū)人民政府駐地為府城街道。，海南購(gòu)房

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