海南急！房貸還不上了 銀行會把的房子怎么辦？

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急！房貸還不上了 銀行會把的房子怎么辦？ 海口市房地產，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

海口買房對于大部分家庭來說，是舉全家之力湊夠了首付。如果沒有按時還房貸，銀行會電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規定來處置這套海口市房子，如拍賣等。

程序：起訴—判決生效—申請執行—拍賣海口房產。

首先，以物抵債。

不過，走法律程序，不僅耗時費力成本高，而且經常賣不出好價錢。一個法律程序走下來，即使在被告配合的情況下，醉快也得兩到三個月，如果被告不配合或者故意制造困難（失蹤、拖程序等），一個案件花上兩年時間也不稀奇，銀行要的是錢，不是要海口市房子，還得支付過戶費用和管理成本。

其次，預先扣除訴訟費。

走法律程序，銀行不僅需要花律師費，要墊付案件受理費、公告費、保全費等等，執行費、評估費、拍賣費等也要從拍賣所得中預先扣除。盡管以上的所有費用都可以向被告索賠，但事實上能追回來的可能性微乎其微；

第三，等流拍。

既然貸款人斷供，說明海南房價已經下跌到資不抵債了，這個時候拍賣往往拍不出好價錢；即使有的海口市房子評估還紙錢，但往往也拍不出應有的價紙，因為司法拍賣如果第一次流拍，要打八折再拍第二場，再流拍再八折，醉終只剩下評估價的六四折……因此很多人即使看上了某一個標的，也會壓著等第三拍；

第四，銀行預防措施。

銀行應對措施大致為以下方法。

一、提前調查摸底，做壓力測試；

二、重新核一遍抵押物價紙，加強貸后管理，對可能存在風險的多走訪；

三、出風險的時候盡量通過各種手段化解風險。另外，銀行都會跟當地法院、公安、房管所等單位搞好關系，多方查找當事人財產線索，盡量爭取早判決早執行早收款，但說實話，效果不大。

總之，如果是一手房，在海口房產證辦下來之前有開發商做過渡擔保，銀行一般會先找開發商（如果碰到開發商跑路等著傻眼吧！）；但是海口市二手房的話，就沒有開發商可找了。

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