置業(yè)指南：返鄉(xiāng)購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？

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置業(yè)指南：返鄉(xiāng)購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？ 秀英區(qū)房子，秀英區(qū)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

秀英區(qū)二手房交易過(guò)程繁雜，看房階段開(kāi)始，到付定金、辦貸款、醉后交易，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，尤其是對(duì)于常年在外的返鄉(xiāng)置業(yè)人群。因此小編整理了一下2018返鄉(xiāng)購(gòu)買秀英區(qū)二手房時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題。

一、了解當(dāng)?shù)匦阌^(qū)購(gòu)房政策

返鄉(xiāng)置業(yè)的秀英區(qū)購(gòu)房者首先應(yīng)該了解當(dāng)?shù)氐男阌^(qū)購(gòu)房政策，現(xiàn)如今全國(guó)多地出臺(tái)XG令，對(duì)于秀英區(qū)購(gòu)房者的秀英區(qū)購(gòu)房資格都有明確的要求。因此，能不能在家鄉(xiāng)海南買房，首先要了解自己是否符合秀英區(qū)購(gòu)房條件。

二、秀英區(qū)二手房標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買價(jià)

沒(méi)有購(gòu)買過(guò)秀英區(qū)二手房的新人，可能會(huì)認(rèn)為秀英區(qū)二手房的標(biāo)價(jià)就是實(shí)際購(gòu)買時(shí)候的價(jià)格。這一認(rèn)知是錯(cuò)誤的！秀英區(qū)二手房在交易過(guò)程中，除了房屋本身的價(jià)格外，還需要繳納各項(xiàng)的稅費(fèi)，這一點(diǎn)是和海南新房有所區(qū)別的。在秀英區(qū)二手房交易市場(chǎng)上，房屋的價(jià)格基本上都沒(méi)將稅費(fèi)和中介費(fèi)包含進(jìn)去，因此賣家給出的只是“凈價(jià)”，這一點(diǎn)買家是需要了解的。

三、掌握秀英區(qū)二手房貸款額評(píng)估計(jì)算

秀英區(qū)二手房貸款的首付比例和貸款利率雖然和海南新房的一樣，但是與海南新房貸款時(shí)額度的參照標(biāo)準(zhǔn)不同，海南新房的首付款是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作為參考標(biāo)準(zhǔn)的，而秀英區(qū)二手房的首付款則是按照評(píng)估的價(jià)格來(lái)計(jì)算的。

秀英區(qū)購(gòu)房者在申請(qǐng)秀英區(qū)二手房貸款時(shí)，銀行通常先會(huì)對(duì)秀英區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。然后銀行會(huì)將合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低紙作為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為秀英區(qū)房產(chǎn)的高貸款額度。

據(jù)了解，秀英區(qū)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的情況，由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)秀英區(qū)房產(chǎn)的價(jià)紙進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，從而計(jì)算出來(lái)的秀英區(qū)二手房秀英區(qū)房?jī)r(jià)一般都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。一般來(lái)說(shuō)，秀英區(qū)二手房評(píng)估價(jià)格大多為市場(chǎng)價(jià)格的80％－90％。

四、查看秀英區(qū)二手房房齡

秀英區(qū)二手房的房屋年限跟房屋的價(jià)格也是有關(guān)系的，如果秀英區(qū)房子比較老了，房屋年限也不久了，那么買回來(lái)之后住不了多久就會(huì)面臨拆遷，也是很麻煩的事情，老秀英區(qū)房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是超過(guò)一定年限的秀英區(qū)房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的秀英區(qū)房子就要小心了。

小編在此提醒大家，為了避免秀英區(qū)二手房交易過(guò)程中發(fā)生不必要的糾紛，有關(guān)貸款方面的問(wèn)題一定要在合同中約定好，寫清貸款申請(qǐng)不下來(lái)時(shí)，違約的責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)。

五、“陰陽(yáng)合同”不要簽

很多秀英區(qū)購(gòu)房者為了少交稅費(fèi)，會(huì)選擇簽訂“陰陽(yáng)合同”。也就是秀英區(qū)購(gòu)房者除了簽訂一份真實(shí)的合同之外，還會(huì)再簽訂一份成交價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的“假合同”來(lái)報(bào)稅，從而減少稅費(fèi)的繳納。

據(jù)相關(guān)人士介紹，返鄉(xiāng)置業(yè)者為了降低稅費(fèi)簽“陰陽(yáng)合同”的做法是不可取的。一方面，這種方法并不能為秀英區(qū)購(gòu)房者省去稅費(fèi)；另一方面，這樣的做法是極不安全的，“陰陽(yáng)合同”中的真實(shí)合同和虛假合同差額部分的房款在法律上得不到保護(hù)。

秀英區(qū)購(gòu)房者如果以后出售該秀英區(qū)房產(chǎn)時(shí)，也會(huì)面臨虛增售房利潤(rùn)等問(wèn)題。因此，這個(gè)做法存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)，為了交易的規(guī)范和安全，秀英區(qū)購(gòu)房者還是不要這樣做。

以上就是為返鄉(xiāng)置業(yè)的秀英區(qū)購(gòu)房者提供的秀英區(qū)二手房秀英區(qū)購(gòu)房指南，希望上述內(nèi)容能幫助大家順利買到適合自己的秀英區(qū)二手房。

海南秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口秀英區(qū)面積140.43平方千米，常住人口11.95萬(wàn)人，轄1鎮(zhèn)、4鄉(xiāng)、2個(gè)街道辦事處。

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