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史上醉全醉實用的買房攻略 看完少走彎路 瓊山區房產信息網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南瓊山區都是醉好的買房選擇。
瓊山區買房是每個人一生中的一件大事，而選房又是這其中非常重要的一環。每個瓊山區購房者在選房這件事上都是親力親為，都想買到交通便利、價格合適、配套齊全的，但是大多數瓊山區購房者因為專業知識和精力有限，往往會走很多的彎路，所以瓊山區買房前還是做好功課吧！
一、看房技巧
（1）選地段
瓊山區買房選房時，交通是我們考慮的一個重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒適的生活，要關注交通工具的數量、種類、距離公交站的遠近等因素。其次還要考慮小區的配套設施是否完善，是否有菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。
還要注意小區的周邊環境，如火車道或者鬧市區，這些地方的噪音會大很影響休息，所以要避開離這些地方很近的小區。也要注意查看政府規劃，該住宅未來的發展前景，也會影響海南房子今后的價紙增長。
（2）選樓盤
查看五證二書是否齊全，要關注自己準備購買的海南房子是否都在預售許可的范圍，這樣才能放心瓊山區買房。
五證：《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設施工許可證》、《商品房預售（銷售）許可證》。
二書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明說》。
還要了解開發商的資質實力，口碑的好壞以及產權年限，現在土地使用年限一般為70年，也有40年或50年的。
（3）選戶型
我們都知道瓊山區買海南房子要“南北通透”，南北通透的海南房子可以有效疏解室內悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內整體采光面大，冬暖夏涼，可以提供居住舒適度。
南北通透海南房子特點：從客廳到陽臺、從客廳到餐廳、從餐廳到陽臺，都是一路無墻體遮擋的；房間南北門對門相望，兩邊敞開；室內結構方正，受風采光面積大。
（4）要問售樓員的問題
如物業費是多少？房屋的價格是多少？是按照套內面積還是建筑面積來計算房屋價格的？交房的準確時間是什么時候？公攤面積比例是多少？停車費問題等等。
二、瓊山區買房需四金
目前瓊山區買房涉及的四種金為：定金、訂金、意向金、誠意金。除了定金不能退，后面三種都是可以無條件退款。
（1）定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。
（2）訂金
在瓊山區購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，瓊山區買房要在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內的優先購買權。一般情況下視作預付款。
（3）誠意金
在購買瓊山區新房的時候定金和訂金是比較常見的，而誠意金是在瓊山區二手房交易市場中比較常見，瓊山區購房者繳納小額金額，表達瓊山區購房誠意，中介從而向房主談房屋價格或其他事宜。
誠意金是一種日常用語，法律上沒有誠意金之說，雙方達成瓊山區購房意向，誠意金可抵作房款，達不成瓊山區購房意向的，需無條件退款。誠意金的數額依當事人之間自由約定，法律無約定。
（4）意向金
意向金跟誠意金比較相似，也是在瓊山區二手房交易中比較常見的，意向金是買方購瓊山區買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意，而買賣雙方成功交易，意向金通常會轉為瓊山區購房款；倘若交易失敗，有部分賣家和中介會把這部分意向金看作是瓊山區購房者支付的定金，不予退還。
三、瓊山區買房流程
瓊山區購房者認購——瓊山區購房者交定金（拿收據）——開發商下載網簽合同，雙方簽合同，瓊山區購房者交首付——將首付款打到瓊山區房產局的資金賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知瓊山區購房者再簽訂備案合同——開發商將備案合同送到瓊山區房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。
四、瓊山區購房合同的注意事項
1、一定要采用瓊山區房產管理部門統一印刷的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，這是瓊山區買房能否辦瓊山區房產證的關鍵。
3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、在簽訂合同時，一定要將交房日期明確無誤的規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
海南樓盤賣點：海口市瓊山區軍坡節：大年過后，農歷二月便到了海南人鬧軍坡的時節。軍坡節是海南人祭祀祖先和緬懷歷史人物的民俗活動。每到軍坡節，一般以一鄉或一村為單位，大搞祭祀活動。，瓊山區房地產。
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