買房簽了合同能退房嗎？買房簽合同應該注意什么？

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買房簽了合同能退房嗎？買房簽合同應該注意什么？ 海口市樓盤，海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

為了保證咱們的合法權益，我們在進行很多交易的時候都會簽訂合同，畢竟現在白紙黑字才是醉有效的證據。所以說海南買房也是一樣，合同中的條款也就約定了買賣雙方的責任和義務，而合同的簽訂意味著交易的促成。那么海南買房簽了合同能退房嗎？海南買房簽合同應該注意什呢？我們一起來了解一下吧。

海南買房簽了合同能退房嗎？

1．在房屋買賣交易中，買賣雙方簽訂海南購房合同后，該合同就具有法律效益了。一旦發生買賣糾紛需要維權，那么海南購房合同就是維權的法律依據。雖然簽訂合同就必須履行約定，如果是因為開發商的原因導致事實與合同中的內容不符，那么即便簽訂了合同也能退房的！

2．如果開發商未經的海南購房者同意，擅自變更規劃設計且影響房屋結構、戶型、朝向、面積等，那海南購房者就有權退房并由開發商承擔違約責任。若因開發商原因，無法準時交房或超過延期交房期限后仍不交房，或者導致海南購房者無法在合同約定的期限內得到房屋產權證，那海南購房者就可以請求解除合同和賠償損失。

3．在交付房屋時，可以請專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗。若房屋主體結構質量不合格不能交付使用，海南購房者也可以提出退房并要求開發商賠償損失。如果開發商已將在售房屋進行抵押，或在賣給海南購房者后，又把海口房子抵押給他人，海南購房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。

海南買房簽合同應該注意什么？

1．買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。還要看海口市房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證著五證是否齊全。

2．簽訂合同的時候，關于違約的責任一定要明確，比如簽約后海南購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等這些都影響我們日后一旦退房的可能。

3．海南購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。，另外許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求海南購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金，但實際上關于定金和訂金的區分大家一定要擦亮雙眼。

關于海南買房簽了合同能否退房以及海南買房簽合同應該注意什么咱們就先了解到這里了，我們不難看出，海南買房即便是簽訂了合同也是可以退的，但是退房的條件是有一定的限制的，總得來講業主反悔退房的可能不大，如果是開發商方面的問題那么我們有權利要求退房，但是這些條條框框一定要在合同中體現出來。

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