海南賣貸款二手房對方也要貸款怎么辦？買二手房的過戶流程是什么？

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賣貸款二手房對方也要貸款怎么辦？買二手房的過戶流程是什么？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價(jià)，觀瀾湖獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南觀瀾湖獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

現(xiàn)在有很多的朋友們在購觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房屋的時(shí)候，都是通過貸款的方式來辦理，但是在貸款沒有還完的時(shí)候，有不少的朋友們會(huì)想著將自己的房屋轉(zhuǎn)賣，這樣子的話等于是買貸款觀瀾湖二手房給對方。那么買貸款觀瀾湖二手房對方也要貸款怎么辦？貸款買觀瀾湖二手房的過戶流程是什么？我們來了解一下具體的貸款方式吧。

賣貸款觀瀾湖二手房對方也要貸款怎么辦？

貸款購買觀瀾湖二手房的順序是先貸款， 后過戶。 在辦理的過程中，會(huì)有一個(gè)資金監(jiān)管戶，要求觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人先把首付資金存到這個(gè)監(jiān)管戶中，以保證首付的真實(shí)性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢后，接著辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)利證。

你只要掌握一個(gè)原則就可以了，什么時(shí)候錢全部給你了，什么時(shí)候再給他過戶就可以了。其實(shí)一次性買和貸款買對于你來說唯一的不同就是錢到位的時(shí)間不同而已，所以你只要告訴他什么時(shí)候錢到位了什么時(shí)候過戶就行了。

買觀瀾湖二手房的過戶流程是什么？

1、觀瀾湖二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過觀瀾湖二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金；

2、觀瀾湖二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的海南房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《觀瀾湖房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式，如X萬元作為首付款,其余資金申請貸款等）并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；

3、由于觀瀾湖二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對所觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購觀瀾湖房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)，需注意的是有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證該觀瀾湖二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司，需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的觀瀾湖二手房貸款，因此觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取；

5、觀瀾湖二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請觀瀾湖二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、辦理觀瀾湖二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶觀瀾湖房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到觀瀾湖房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；

8、辦理觀瀾湖二手房過戶時(shí)，買方帶上觀瀾湖房產(chǎn)證、土地證、過戶收據(jù)、買賣契約契稅發(fā)票等材料到觀瀾湖房產(chǎn)局辦理觀瀾湖房產(chǎn)的抵押手續(xù)；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的觀瀾湖房產(chǎn)證。

10、辦理觀瀾湖二手房過戶時(shí)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者按照規(guī)定的還款方式按時(shí)歸還，借款在還清全部貸款后觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

對于貸款的辦理，具體還可以咨詢一下相關(guān)的金融部門，畢竟不同的銀行，具體的辦理手續(xù)和政策有一定的差異，以上就是關(guān)于賣貸款觀瀾湖二手房對方也要貸款怎么辦和貸款買觀瀾湖二手房的過戶流程是什么的相關(guān)介紹大家要進(jìn)行觀瀾湖二手房過戶的時(shí)候也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口觀瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價(jià)格還沒有達(dá)到富人區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，但是未來數(shù)年之后，當(dāng)觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項(xiàng)賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會(huì)越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南觀瀾湖房地產(chǎn)。

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