海南賣貸款二手房對方也要貸款怎么辦？買二手房的過戶流程是什么？

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賣貸款二手房對方也要貸款怎么辦？買二手房的過戶流程是什么？ 觀瀾湖綜合休閑養生區房價，觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

現在有很多的朋友們在購觀瀾湖綜合休閑養生區買房屋的時候，都是通過貸款的方式來辦理，但是在貸款沒有還完的時候，有不少的朋友們會想著將自己的房屋轉賣，這樣子的話等于是買貸款觀瀾湖二手房給對方。那么買貸款觀瀾湖二手房對方也要貸款怎么辦？貸款買觀瀾湖二手房的過戶流程是什么？我們來了解一下具體的貸款方式吧。

賣貸款觀瀾湖二手房對方也要貸款怎么辦？

貸款購買觀瀾湖二手房的順序是先貸款， 后過戶。 在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求觀瀾湖綜合休閑養生區買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然后等貸款批下來之后，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢后，接著辦理房屋的他項權利證。

你只要掌握一個原則就可以了，什么時候錢全部給你了，什么時候再給他過戶就可以了。其實一次性買和貸款買對于你來說唯一的不同就是錢到位的時間不同而已，所以你只要告訴他什么時候錢到位了什么時候過戶就行了。

買觀瀾湖二手房的過戶流程是什么？

1、觀瀾湖二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過觀瀾湖二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金；

2、觀瀾湖二手房買賣雙方到房屋所在區縣的海南房地產交易市場現場打印《觀瀾湖房產買賣協議》（協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如X萬元作為首付款,其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；

3、由于觀瀾湖二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所觀瀾湖綜合休閑養生區購觀瀾湖房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；

4、為了保證該觀瀾湖二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的觀瀾湖二手房貸款，因此觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；

5、觀瀾湖二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請觀瀾湖二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、辦理觀瀾湖二手房過戶時，買賣雙方帶觀瀾湖房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到觀瀾湖房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續；

8、辦理觀瀾湖二手房過戶時，買方帶上觀瀾湖房產證、土地證、過戶收據、買賣契約契稅發票等材料到觀瀾湖房產局辦理觀瀾湖房產的抵押手續；

9、銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的觀瀾湖房產證。

10、辦理觀瀾湖二手房過戶時，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者按照規定的還款方式按時歸還，借款在還清全部貸款后觀瀾湖綜合休閑養生區購房者辦理抵押登記注銷手續。

對于貸款的辦理，具體還可以咨詢一下相關的金融部門，畢竟不同的銀行，具體的辦理手續和政策有一定的差異，以上就是關于賣貸款觀瀾湖二手房對方也要貸款怎么辦和貸款買觀瀾湖二手房的過戶流程是什么的相關介紹大家要進行觀瀾湖二手房過戶的時候也可以咨詢一下當地的房管部門。

海南樓盤賣點：海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南觀瀾湖房地產。

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