海南買房合同怎么寫？農村美蘭區房屋買賣存在哪些情況？

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海南買房合同怎么寫？農村美蘭區房屋買賣存在哪些情況？ 海南美蘭區新房，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

說到海南買海南房子的話大家都是很關心房屋合同的問題，畢竟只有簽訂了合同才能保證房屋是屬于自己的。在簽訂合同時候要注意下合同的具體事宜，了解下合同內的相關條款，避免自己吃虧。那么海南買房合同怎么寫?農村房屋買賣存在哪些情況?我們大家一起來了解下吧。

海南買房合同怎么寫?

1、甲方自愿將坐落在 市 鎮 村 號(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米，出售給乙方。雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰 元(小寫 元)，乙方在 年 月 日 前，一次付給甲方。

2、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方責任。甲方應協助乙方辦好過戶手續。

3、辦理房屋過戶手續所繳納的稅費，由 方負擔。本協議經雙方蓋章后，經海南房地產交易主管機關審核后，上述房屋產權歸乙方所有。

4、甲、乙雙方同意上述協議，各無異議，不得反悔。

5、本協議一式三份，甲、乙、中證人各執一份。

甲方(賣方)： 身份證號：甲方(簽字)： 章

乙方(買方)： 身份證號：乙方(簽字)： 章

農村房屋買賣存在哪些情況?

1、農村房屋買賣的出售方一般為農村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：一是集體組織內部成員，二是集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。二是已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。三是已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

2、根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

3、對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查美蘭區購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

4、如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴格。如果將這些規定適用于售房行為，美蘭區購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。

5、通過前述提到的法律、法規規定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴格控制的，而上述規定并不涉及村民已按規定申請到宅基地并按審批手續建造房屋，但關系到在出售房屋問題上發生爭議如何認定。看待這一問題，究其實質是如何認定宅基地的權利性質，以及宅基地上的權利與地上建筑物的權利關系。

在簽訂海南買房合同之前要仔細的閱讀海南買房合同的條款，這樣也能了解合同上的內容，避免自己吃虧。以上就是關于“海南買房合同怎么寫?農村房屋買賣存在哪些情況?”的相關介紹，在簽訂合同之前，海南買房者可以多了解一些相關的知識，為的是能確保自己的權益不受損失。

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