簽購房合同注意事項有哪些？簽訂購房合同后如何解約退房？

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簽購房合同注意事項有哪些？簽訂購房合同后如何解約退房？ 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

現在無論是做什么事情都是需要簽訂合同的，這也是為了更好的保護雙方的權益。簽訂海南購房合同的話我們要注意準備好相關的證件和手續，要留意合同上的一些細節，將雙方的協議寫進合同內，那么簽海南購房合同注意事項有哪些?簽訂海南購房合同后如何解約退房?一起來了解下吧。

簽海南購房合同注意事項有哪些?

1、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房預售許可證》此三證是辦理產權證的必要條件。

2、銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。

3、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規定入住70%以上才能開通燃氣，之前開發商要免費提供液化氣灌。

4、開發商《補充協議》規定，“若開發商延期交樓，則按業主已交觀瀾湖房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發展商仍不能交樓，業主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

5、購買合同的第一條，項目建設依據，在審核這一條條款內容時，需要注意在合同中填寫相關的內容，與開發商提供的相關證件是否一致，比如說編號和經營范圍。第二條，是商品房的銷售依據，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準的機構，以及銷售的方式，與開發商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

6、有關規劃設計變更條款，這一方面，因為我們購買的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發商認為需要做規劃的變更，設計的變更，應該在收到有關部門批準變更10個工作日，書面通知海南購房人，海南購房人有權選擇退房。

7、面積確認和差異的確定。建議海南購房人選擇在合同里已經規定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個誤差比例，也就是說正負3%，超過此比例的海南購房人可以選擇退房，開發商應退還房款以及利息，你也可以接受。

8、賣售人預期付款的違約責任。也就是說開發商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應該對應，應該是平等的。

簽訂海南購房合同后如何解約退房?

房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對于已經入住的消費者來說，需要將已經占有的住宅交還給開發商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款。

對于已經收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。

海南買房簽訂合同的話萬一日后出現了退房的事情，也是要留意退房的方法，具體的流程大家可以咨詢一下相關部門。以上就是關于“簽海南購房合同注意事項有哪些?簽訂海南購房合同后如何解約退房?”的相關介紹，簽訂海南買房合同是很正式也是很常見的事情，大家要有法律意識。

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