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臨近年底，目前超過1/2的銀行將貸款利率重新回歸“八五折”。在今年央行多次降息降準(zhǔn)的寬松背景下，銀行一方面為拓寬自身的房貸規(guī)模，在現(xiàn)金流較為充裕的情況下將更多重心放在龍華區(qū)二手房貸款方面。另一方面是隨著抵押消費(fèi)等貸款政策的收緊，在年底時(shí)審核條件也更為嚴(yán)格，因此也為房貸預(yù)留了更多空間。此外，盡管首套房利率折扣優(yōu)惠尺度擴(kuò)大，但是放款的情況卻略顯緊張。雖然大部分銀行在年底都能正常接單，但是放款周期卻普遍延長，在批貸后放款的時(shí)間在15—30個(gè)工作日左右。
2018年12月各大銀行龍華區(qū)二手房貸款利率情況一覽表如下：
什么是貸款利率，銀行貸款利率怎么算？
我國的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。 貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
（一）法定利率：
國務(wù)院批準(zhǔn)和國務(wù)院授權(quán)中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。法定利率的公布、實(shí)施由中國人民銀行總行負(fù)責(zé)。
（二）基準(zhǔn)利率：
中國人民銀行對(duì)商業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率為基準(zhǔn)利率。基準(zhǔn)利率同中
國人民銀行總行確定。
（三）合同利率：
貸款人根據(jù)法定貸款利率和中國人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)同謀范圍，經(jīng)與借款人共同商定，并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率。
貸款利率怎么計(jì)算？
在我國，貸款利率以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率的確定，當(dāng)事人要在中國人民銀行規(guī)定的利率上下限范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。如果當(dāng)事人約定的貸款利率高于中國人民銀行規(guī)定利率的上限，那么超出部分無效；如果當(dāng)事人約定的利率低于中國人民銀行規(guī)定的利率下限，以中國人民銀行規(guī)定的醉低利率為準(zhǔn)。
此外，如果貸款人違反了中國人民銀行規(guī)定，在計(jì)收利息之外收取任何其他費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)由中國人民銀行進(jìn)行處罰。
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