龍華區買房簽合同要注意的十大細節有哪些？買房簽合同流程是什么？

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買房簽合同要注意的十大細節有哪些？買房簽合同流程是什么？ 海南龍華區樓盤，龍華區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區購房。

現在無論是做什么事情都是需要簽訂合同的，合同不僅是雙方協議達成的一種標志，也是保護雙方權益的一個有力文件。海南買龍華區房子是大事情自然也是需要簽訂合同的，要注意簽訂的細節問題。那么海南買房簽合同要注意的十大細節有哪些?海南買房簽合同流程是什么?下面為大家詳細介紹。

海南買房簽合同要注意的十大細節有哪些?

1、看開發商是否具備“五證”。即龍華區房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

2、許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求龍華區購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為并非龍華區購房的必經程序，往往會使龍華區購房者陷入訂金糾紛。

3、買期房要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

5、買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題。龍華區購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項。合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

8、注意合同文本中補充協議的內容。龍華區購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

9、注意約定違約責任。這里指的違約包括：簽約后龍華區購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

10、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題。

海南買房簽合同流程是什么?

龍華區購房者認購、龍華區購房者交定金(拿收據)、開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，龍華區購房者交首付、開發商將首付款打到龍華區房產局的資金監管賬戶、開發商下載備案單并打印備過案的合同、通知龍華區購房者再次簽訂備案合同、開發商將備案合同送到龍華區房產局審核蓋章、辦理相關貸款手續。

在簽訂海南買房合同時候買賣雙方是要約定協商好的，簽訂合同是雙方達成一致共識的情況下將雙方的約定做一個公正。以上就是關于“海南買房簽合同要注意的十大細節有哪些?海南買房簽合同流程是什么?”的相關介紹，在簽訂合同之前大家要注意具體的細節問題和流程。

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