公積金貸款海南買(mǎi)房？影響公積金貸款額度的因素有哪些？

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公積金貸款海南買(mǎi)房？影響公積金貸款額度的因素有哪些？ 海南海口房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？海口買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為海口買(mǎi)房到底紙不紙呢？

利用公積金貸款海口買(mǎi)房是很多人貸款海口買(mǎi)房的首選，如何巧妙利用公積金進(jìn)行貸款是很多人海口買(mǎi)房時(shí)需要考慮的問(wèn)題，根據(jù)這些內(nèi)容，很多人對(duì)于公積金的用途有了更直觀的感受，那么，下面我們就根據(jù)上面提到的這些內(nèi)容來(lái)聊一聊公積金貸款海口買(mǎi)房？影響公積金貸款額度的因素有哪些？我們來(lái)看相關(guān)的介紹。

公積金貸款海口買(mǎi)房？

1、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，該購(gòu)建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)。

3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、具有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

影響公積金貸款額度的因素有哪些？

1、貸款醉高限額

每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款醉高額度，在貸款額度方面，夫妻和個(gè)人、首套房和二套房，部分城市的醉高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房醉高貸款額度，個(gè)人50萬(wàn)，家庭100萬(wàn)；二套房醉高貸款額度，個(gè)人40萬(wàn)，家庭80萬(wàn)。

2、房貸首付比例、房屋總價(jià)

首付比例，直接影響到醉高可貸款比例。由于海口買(mǎi)房還涉及到評(píng)估價(jià)，醉高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)－首付。海口新房和海口市二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，醉高可貸款比例也不一樣。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

4、賬戶余額及繳存年限

有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的年限作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50％，如果超過(guò)了，貸款額度就會(huì)降低或者縮短貸款的年限。

6、建筑面積

有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如西安首套房醉高貸款比例，小于144平的海南房子醉高貸款比例為75％，大于144平的海南房子醉高貸款比例為70％。

公積金貸款海口買(mǎi)房？影響公積金貸款額度的因素有哪些？以上內(nèi)容就是小編整理的有關(guān)這兩個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)回答，如果有什么不理解的地方可以咨詢專業(yè)人士。公積金貸款海口買(mǎi)房有很多地方需要海口市購(gòu)房者注意，如果不明白貸款等方面的知識(shí)，可以根據(jù)本文內(nèi)容來(lái)查看，以此來(lái)解決相關(guān)問(wèn)題。

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