?？谑行路俊Ｄ隙址抠J款流程，海南二手房過戶手續

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海南二手房貸款流程，海南二手房過戶手續 海南?？谑蟹慨a，海口是海南發展比較成熟的一個片區，?？趽碛邢∪眱炠|自然資源

大家如果要?？谑匈I房肯定就會去了解海南房價的，一般的海南購房者在了解了海南房價之后都會選擇去貸款來購海口市買?？谑蟹孔?，貸款來購海口市買?？谑蟹孔右彩且环N快速買到?？谑蟹孔拥霓k法，在貸款的時候就只需要按照貸款的流程來就行，接下來大家就來一起了解一下海口市二手房貸款流程有哪些以及?？谑卸址窟^戶手續方面的問題吧。

海口市二手房貸款流程

1、提交海口市二手房貸款所需材料、資料內容。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價一般，銀行會交由專業的機構進行評估。

3、銀行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。

4、過戶。經審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到海口房地產交易所辦理房屋產權的過戶。

5、將不動產權證交給銀行做抵押。到不動產登記部門辦理《不動產登記證明》，用以證明此海南房產上有銀行的抵押權，一般銀行會交給專門的機構代辦房屋抵押事項。

6、銀行放款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

?？谑卸址窟^戶手續

1、簽合同，?？谑卸址康姆恐髋c海南購房者達成協議之后，可以協商簽訂房屋買賣合同。合同中對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這里小編要提醒大家注意，上述這些內容應該都詳細的寫到合同中去。

2、交易手續，買賣雙方向?？诜康禺a管理部門提出申請手續后，管理部門會對買賣雙方提供的證件、產權信息進行審查和核實，如果說房屋符合上市條件的話會準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、繳納稅費，?？谑卸址拷灰妆壤嫉妮^大的稅費主要包括三種：契稅、個人所得稅等。像這些稅費由誰來繳納大家也要提前在合同中約定好，避免出現不必要的糾紛。繳納稅費是必不可少的一步。

4、產權轉移，買賣雙方在繳納完契稅后，就可以去不動產登記中心申請房屋轉移登記了。大家在進行轉移登記申請時需要帶上以下資料：夫妻雙方的結婚證、身份證；契稅票據；原產權證書；?？谑卸址抠I賣合同；宗地圖和房屋平面圖。

前面的文章為大家介紹的就是關于?？谑卸址抠J款流程以及?？谑卸址窟^戶手續有哪些的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？在購買?？谑卸址康臅r候過戶對于海南購房者來說是一件很重要的事情，所以海南購房者是非常有必要去了解一些過戶相關問題的。

?？谑匈I房優勢：?？谑蟹康禺a，海口南部是限制開發的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區生活依靠小區內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養老度假人群。

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