房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題 購房者如何申請退房呢？

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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題 購房者如何申請退房呢？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，觀瀾湖是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，觀瀾湖擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題不僅影響我們的居住，還有可能會給海南購房者造成很大的損失。如果在驗房環(huán)節(jié)，海南購房者發(fā)現(xiàn)了房屋存在質(zhì)量問題，海南購房者該怎么辦呢？海南購房者如何申請退房呢？

一、質(zhì)量有問題可以退房嗎？

1、房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題可退房

根據(jù)我國法律規(guī)定因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，海南購房者在收房時或入住后認為房屋結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問題，可以請相關(guān)機構(gòu)檢驗，如果經(jīng)檢驗確屬主題質(zhì)量不合格，購買人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

2、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用可退房

因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人也可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。那么如何認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用？主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

如果證明確實屬于房屋質(zhì)量問題，除了退房，賠償海南購房房屋的損失，還可以要求開發(fā)商對由于房屋質(zhì)量導致的人身財產(chǎn)損害作出適當賠償。

3、房屋質(zhì)量較輕不影響居住不可退房

若業(yè)主所海南購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。開發(fā)商沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔修復(fù)責任、如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用由開發(fā)商承擔。

二、因質(zhì)量問題退房需要注意什么問題？

1、留存證據(jù)

房屋是否存在質(zhì)量問題，必須按照誰主張誰舉證的原則收集相應(yīng)證據(jù)。以房屋漏水這種質(zhì)量問題為例，不漏水時很難證明。因此漏水時發(fā)生的各類相關(guān)證據(jù)，包括照片、錄像、維修記錄、協(xié)商文件等等，海南購房者都必須及時收集和保存。必要時，可以申請公證保全證據(jù)。

2、了解維權(quán)成本

對于很多海南購房者來說，如果遇到質(zhì)量問題，醉怕的就是開發(fā)商推卸責任，這是海南購房者就要通過法律的途徑維權(quán)。而從案件的立案、審理，判決需要一定的時間。同時其間需要立案，律師顧問費用，鑒定費用，訴訟費用等。海南購房者在選擇維權(quán)之前應(yīng)充分了解這些成本。

3、提高法律意識

俗話說防患于未然，對于海南購房者而言要時候保持警惕性，提高法律意識。無論是在海南購房簽訂海南購房合同時，或者面對交房后出現(xiàn)的各種問題時，海南購房者都應(yīng)該查閱相關(guān)法律法規(guī)，或是及時咨詢相關(guān)律師，以保障自身利益。

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