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買了房出現(xiàn)問題能退嗎？退房流程是什么？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
許多朋友都是海南買房后才發(fā)現(xiàn)不合適或者出現(xiàn)了各位問題，想要退房，那么該怎么樣退房呢？退房流程又是什么樣的呢？小編就來為您介紹。
1、這些條件下可以提出退房
① 房屋面積誤差超過3%
如果海南購房者在交房環(huán)節(jié)，到了現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過了3%，理論上可以要求開發(fā)商退房并賠償房款的連本帶利。
② 延遲交房
延遲交房時間過長，海南購房者也可以要求退房，距離時間要根據(jù)合同走，到達(dá)了合同約定的退房日期（一般合同上會給予一定延展期，60日或90日）可以要求退房。
③ 超過合同約定時間未辦理產(chǎn)證
很多情況下，東海岸新房辦理產(chǎn)證是由開發(fā)商操辦的，海南購房合同中也會對開發(fā)商為海南購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定。如果延遲了，則一般根據(jù)合同約定期限或法定期限一年以上，如果還是辦不出，海南購房者則可以選擇退房。
④ 設(shè)計規(guī)劃臨時變卦
很多期房在建造時也會產(chǎn)生很多的不確定性，比如管道排布沖突啊、電梯井等。不管有什么變化，如果是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間、尺寸、朝向的話，理論上是可以要求退房的。
⑤ 開發(fā)商證件不齊
證件一般是指五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）。開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須五證齊全，如果證件不全，就屬于違法操作。這時候你怎么都能退房，因?yàn)槿魏魏贤瑮l款都不能凌駕于法律。
⑥ 質(zhì)量嚴(yán)重不合格
開發(fā)商交房時，如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常使用的東海岸國家旅游度假區(qū)房子，可以要求退房。萬一對房屋質(zhì)量糾纏不清，醉好是有第三方檢測機(jī)構(gòu)介入保證公正透明，否則公說公有理婆說婆有理。事實(shí)依據(jù)站在你這邊的情況下，可以提出退房。
⑦ 東海岸國家旅游度假區(qū)房子被拿去做了二次抵押
這種情況比較少，有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的東海岸國家旅游度假區(qū)房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分東海岸國家旅游度假區(qū)房子賣給了海南購房者，而海南購房者并不清楚東海岸國家旅游度假區(qū)房子已被抵押過一次。海南購房者一旦發(fā)現(xiàn)這個問題可以立即要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。
2、退房流程是什么？
（1）簽訂商品房退房協(xié)議
如果通過協(xié)商，開發(fā)商和海南購房者雙方達(dá)成一致，可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。一般開發(fā)商收到相關(guān)協(xié)議后的15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理海南購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部海南購房款返還給海南購房人，醉后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。
（2）通過訴訟或仲裁
如果開發(fā)商和海南購房者無法就退房達(dá)成一致，海南購房者可選擇訴訟或者仲裁。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且海南購房者又有證據(jù)證明該條件成立，即使開發(fā)商耍賴，海南購房者也會得到法院的支持。開發(fā)商應(yīng)退的款項包括：
一次性付款的海南購房者：開發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。
按揭貸款、公積金貸款海南購房人退款：開發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止海南購房合同；開發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段，開發(fā)商則還應(yīng)該歸還海南購房人月供及利息支出。
東海岸國家旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南新房，大部分內(nèi)地人選擇來海南海口東海岸購房的重要原因——環(huán)境、海灘、風(fēng)景。
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