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如果遇到這七種情況 購房者可以申請退房 觀瀾湖房產網，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。
觀瀾湖購房者在觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖房子的時候，開發商總是笑臉相迎，一但觀瀾湖房子出現問題，觀瀾湖購房者想要退房，開發商總是百般阻撓，那么在什么情況下可以申請退房呢？
1、開發商無法提供五證
樓盤和我們人一樣，也是需要身份證明的，五證就是樓房的身份證明，如果樓盤五證不全，那么開發商賣房屬于違法行為，要承擔相應的法律責任，如果觀瀾湖購房者在不知到實情的情況下，與開發商簽了觀瀾湖購房合同，那這份觀瀾湖購房合同是無效的。
這種情況下，觀瀾湖購房者可以要求退房，并且開發商應返還觀瀾湖購房者交的房款及這段時間內房款產生的利息。
2、房屋質量不合格
業主在買到觀瀾湖綜合休閑養生區新房之后，可以請專業的工程質量檢測單位對房屋的質量進行核驗，一旦房屋主體結構質量有問題不能正常居住，這時觀瀾湖購房者可以提出退房，并且要求開發商補償損失。
但是如果觀瀾湖購房者所購買的房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用、這一嚴重程度、在這種情況下，開發商算是輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房、只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
3、無法辦理產權證書的
觀瀾湖綜合休閑養生區買觀瀾湖房子時開發商都是需要為觀瀾湖房子辦理產權證書的。如果開發商無法在合同約定期內辦出產權證，觀瀾湖購房者可以提出退房。只要賣方交付的房屋符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規劃驗收和消防驗收），業主不應拒絕收房。業主也不能簡單的以質量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經交付。
4、屬于違規建筑
若觀瀾湖購房者在不知情的情況下購買了違章建筑的房屋（違章建筑是無法辦理五證），或者觀瀾湖購房者在收房時，發現觀瀾湖房子的戶型朝向面積的與合同中的出入很大，在觀瀾湖購房者不知實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約，出現以上情況時觀瀾湖購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
5、逾期交房
現在大家購買的觀瀾湖綜合休閑養生區新房大多數都是期房，需要在開發商完工之后進行交房，在觀瀾湖綜合休閑養生區買房時開發商會與觀瀾湖購房者簽訂一份觀瀾湖購房合同，觀瀾湖購房合同上清楚寫有交房的日期。
如果開發商超過交房的日期，還沒有交房，則被視為逾期交房，觀瀾湖購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若觀瀾湖購房者催告后，過了延展期開發商還沒有交房，觀瀾湖購房者可以當面解除合同，并要求開發商退還放款。
6、房屋面積與合同中的誤差過大
在驗收房屋的時候還會對房屋的面積進行測量，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比例超出3％，觀瀾湖購房人可以提出退房并要求退賠利息。
7、開發商擅自更改設計
如果開發商更改房屋的設計沒有與觀瀾湖購房者進行商量，開發商就構成違約，觀瀾湖購房人有權退房。發生開發商未經觀瀾湖購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，觀瀾湖購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
出現以上七種情況，觀瀾湖購房者可以要求退房，但是仍有很多開發商賴賬不退款，所以觀瀾湖購房者在購觀瀾湖綜合休閑養生區買房屋之前一定要查清楚所購買樓盤的各種資料，一旦發現有問題，一定不要購買，以免遭受不必要的損失。
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