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購東海岸國家旅游度假區(qū)商品房注意事項(xiàng)？驗(yàn)收東海岸國家旅游度假區(qū)商品房注意事項(xiàng) 海南東海岸買房，東海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！
現(xiàn)在對于我們來說，購東海岸國家旅游度假區(qū)買海南房產(chǎn)類型為商品房已經(jīng)是一個不錯的選擇了，但是現(xiàn)如今商品房引發(fā)的糾紛也是層出不窮的啊，我們對于購買的時候需要注意的，以及驗(yàn)收東海岸房子的時候需要注意的，都要牢牢的掌握才可以保障自己利益的。那么，購商品房注意事項(xiàng)？驗(yàn)收商品房注意事項(xiàng)？
購商品房注意事項(xiàng)？
1、五證審核
即審核房屋開發(fā)銷售商是否持有必須具備的“五證”。
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
2、海南購房合同審核
即認(rèn)真簽好海南購房合同和補(bǔ)充協(xié)議。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
（2）商品房基本狀況；
（3）商品房的銷售方式；
（4）商品東海岸房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（5）交付使用條件及日期；
（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
（7）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
（9）面積差異的處理方式；
（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
（11）解決爭議的方法；
（12）違約責(zé)任；
（13）雙方約定的其他事項(xiàng)。
其中第（7）、（8）、（9）、（10）、（12）項(xiàng)是海南購房人醉難把握的內(nèi)容，也是醉容易出現(xiàn)爭議的地方，要特別注意。
驗(yàn)收商品房注意事項(xiàng)？
1、審查有關(guān)證件
作為海南購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，按照《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為海南購房者一般可以拒絕收房。
2、審查房屋的質(zhì)量
驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，海南購房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
3、審查交房費(fèi)用
對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2％交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
以上就是小編為大家主要講述的購商品房注意事項(xiàng)，以及驗(yàn)收商品房注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們發(fā)現(xiàn)我們需要注意的更多的都是簽訂合同條款里的內(nèi)容的，所以我們在簽約合同的時候，可要仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，只要我們簽字了，這份合同就是有了一定的法律效應(yīng)的。
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