海口市新房子退房該怎么辦理？看完這些你就明白了

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新房子退房該怎么辦理？看完這些你就明白了 海南房產(chǎn)，海口買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海口買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在很多海口市購房者大部分選擇購買期房，在樓盤開盤的時(shí)候開發(fā)商一般做力度比較大優(yōu)惠活動(dòng)，因此多數(shù)的海口市購房者會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候去挑選并購海南買房屋。但是由于開盤的時(shí)候人會(huì)很多，海口市購房者都想挑到較好的位置，就會(huì)造成當(dāng)時(shí)選海南房子的時(shí)候容易沖動(dòng)，等付完首付之后再想退房，這種情況下海口市購房者就需要了解海口市新房退房如何辦理？下邊就由小編來為大家介紹一下吧！

一、是否符合退房條件

首先是要看是否符合退房的相關(guān)條件，根據(jù)目前《合同法》的相關(guān)規(guī)定，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種，約定條件是指海口市購房者與開發(fā)商在海口市購房合同中有相關(guān)退房條件。

比如，海口市購房者在和開發(fā)商在合同中已經(jīng)明確交房的時(shí)間，而開發(fā)商沒有如期的交房，在規(guī)定期限內(nèi)不能辦理海口市房產(chǎn)證等。海口市購房者都可以依法向開發(fā)商通知解除合同。

因此海口市購房者要先明確在和開發(fā)商簽訂的合同里有沒有相關(guān)退房條件的約定。如果有這方面的相關(guān)條款，那么海口市購房者可以依法辦理。如果海口市購房者起訴的話，有和開發(fā)商已經(jīng)簽訂的相關(guān)的合同做證據(jù)證明，也一定會(huì)得到法院的支持。

另一種情況也是需要海口市購房者注意的，如果海口市購房者和開發(fā)商沒有簽訂相關(guān)退房條件的合同約定，那就只能看是不是符合法定條件，才能確定能不能退房。

比如海口市購房者發(fā)現(xiàn)房屋墻體出現(xiàn)了裂縫，就可以提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果鑒定結(jié)果是可以進(jìn)行修復(fù)，并且對(duì)房屋主體沒有影響的話，那么就不能算作是法定條件，法院也不會(huì)支持海口市購房者退房的，如果鑒定的結(jié)果是裂縫無法修復(fù)，并且對(duì)于房屋的主體有影響的話，那么這就屬于是法定條件，法院是會(huì)支持海口市購房者退房的。

二、協(xié)商不成再訴訟

海口市購房者如果滿足和開發(fā)商合同約定的退房條件的話，海口市購房者首先想到的解決方法還是先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣不僅可以省去訴訟費(fèi)用，而且也能省時(shí)間，因?yàn)樵谄鹪V開發(fā)商到審理到判決這個(gè)過程是非常浪費(fèi)人力和時(shí)間的。

如果在協(xié)商的時(shí)候開發(fā)商提出來的賠償條件能使海口市購房者滿意的話，海口市購房者可以選擇退房或者選擇收回退房要求。如果海口市購房者和開發(fā)商協(xié)商沒有很滿意的結(jié)果的話，海口市購房者可以再選擇起訴。

三、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)

如果海口市購房者完全符合上面所說的退房條件的話，可以向開發(fā)商索要索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。

如果海口市購房者海南買房的時(shí)候是一次性付款的話，處理的方式相對(duì)簡單些，開發(fā)商需要全部退還房款以及相應(yīng)的利息。

如果海口市購房者是通過按揭或者公積金的話，那處理時(shí)就相對(duì)復(fù)雜了。開發(fā)商要先把首付部分退還海口市購房者，然后把海口市購房者在銀行貸款的資金全部以提前還款的方式還完，銀行終止和海口市購房者的借款合同，開發(fā)商還需要支付一定數(shù)額的利息。

以上便是我們總結(jié)的一些比較常見的退房辦理方法，海口市購房者如果有退房的需要話要就充分了解辦理方法，并且要明確自己的屬于以上哪種情況，保護(hù)自己的切身利益。

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