攻略：購房時不同階段如何辦理退房手續？

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攻略：購房時不同階段如何辦理退房手續？ 海南二手房，秀英區買房無小事，因為秀英區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區買房時要注意的事項有很多~

秀英區買房對于很多人來說是一輩子的大事，海南購房者不會輕易的就下定決心買，買了之后也不會輕易就退。但是也有一些原因會導致秀英區買房人想要退房，例如海南購房合同無效、面積誤差過大或者無法得到貸款等等。那么如果海南購房者想退房，該如何處理呢？今天，小編就為大家提供了不同海南購房階段的退房攻略，希望對大家有所幫助。

一、交了定金階段

現在明令規定，商品房五證齊全之后，十日內開盤，開盤當天海南購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協議，定房協議中會對所交款項進行性質說明和約定，同時也會開具收據。

如果是在這之后、海南購房協議簽訂之前，海南購房者和開發商就《商品房買賣合同》內容沒能達成一致協議，醉終沒能簽訂合同的，按常理來說海南購房者可以退房，但開發商不會退回定金。不過，如果雙方在開盤當天簽訂的的定房協議中有對“定金”退回做補充條款說明的，可以依據協議要求開發商退回定金。

二、已簽訂海南購房合同階段

已經簽訂海南購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，秀英區房產證也沒有辦下，這時候如果海南購房者想要退房，首先要找開發商協商。通過協商之后，如果能達成退房的一致意見，海南購房者和開發商要簽訂一個退房協議。退房協議除了確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務等作出明確說明。

如果協商未果，且海南購房者堅持退房，可正式書面通知開發商要求解除合同，通知到對方，合同就已經解除了，開發商有異議可向法院起訴或仲裁機構申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

已交房，但秀英區房產證未辦理的情況下，海南購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因為交房時，海南購房者可能已經繳納了稅費、物業費，有的甚至已經裝修了一部分。所以，退房協議還要涉及到這部分費用問題。已經入住的，協議中還要規定搬離時間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，海南購房者還應和物業公司解除已經簽訂的物業管理合同。

四、秀英區房產證辦理完畢階段

到秀英區房產證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現海南購房者退房的少之又少，畢竟秀英區買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的海南購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權發生了轉移后，再退房，很難實現。

而且，如果開發商先為海南購房者墊了款，秀英區房產證下來之后，海南購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發商有權要求海南購房者退房并承擔相應的補償責任。之后，再到房管局辦理秀英區房產過戶或注銷手續。

總之，業主醉好是在秀英區房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到秀英區房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

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