美蘭區(qū)二手房買賣合同內容一般都包括哪些？

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美蘭區(qū)二手房買賣合同內容一般都包括哪些？ 海南房子，美蘭區(qū)四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南二手房買賣合同是指美蘭區(qū)購房者各售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。海南二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，海南二手房買賣合同內容不可缺少的內容應該有哪些？

海南二手房買賣合同內容一般都包括哪些？

一、買賣雙方的基本信息

海南二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況；應寫明是否為共有財產、夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、房屋地址與產權情況

這里應寫明房屋位置、性質、面積、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬、原售房單位是否允許轉賣、是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況、房屋相關文書資料的移交過程等。

三、房款、期限、地點

房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。

履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關手續(xù)的過程；協調問題；各種稅費、其他費用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

四、違約責任說明

這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

五、合同約定的條款

1．合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

2．合同中止、終止或解除條款

按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務。

以上是海南二手房買賣合同中應該包括的內容，一般情下，合同都會包含以上的內容，這樣盡量做到合同規(guī)范，約束雙方按買賣合同履行義務，避免糾紛的發(fā)生。

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