精裝修的房子需要怎么驗房？聽我的沒錯！

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精裝修的房子需要怎么驗房？聽我的沒錯！ 海南二手房，?？讵氁粺o二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

現在很多人會買精裝修的海南房子，以為買完就可以一步到位了，但是精裝修的海南房子住的是否舒適，完全取決于您驗房的時候是否謹慎。精裝修的海南房子驗房要比毛坯房復雜的多，很多時候你會感覺到無從下手，甚至是眼花繚亂。很多開發商抓住了?？谫彿空叩倪@種心里，把海南房子布置的特表漂亮，看上去一切都很完美，但是如果仔細看的話，就會發現很多的問題。

1、驗收結構

如果發結構與合同不符，要在入住前提出，也可以向有關部門反映。如果是非結構性問題，交接時可做好書面記錄，要求海口房地產商在一定時限內進行維修。要海南房子的整體進行檢查，核對面積、位置朝向，檢驗一些戶外設施是否完好。小高層有時會出現這樣的問題，層高與承諾不相符，層高本來就緊張的小高層，裝修后容易變得壓抑。

2、水路工程檢驗

驗收衛生間時浴缸放半缸水過夜，隔天便知是否滲水。注意浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落現象，洗面臺打磨是否光潔平滑，衛生間的上下水管道是否順暢，衛生間排風孔有沒有留好。可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。驗清楚廚具是否有崩裂、搪瓷脫落等情況。在洗菜池里反復地裝水、排水，檢驗水管是否有異物堵塞。檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。

3、電路工程檢驗

精裝修房驗收要做斷電實驗，拉下總閘看是否完全斷電；再關閉分閘，看是否控制各分線路。還要檢查各屋的燈、插座，必要的可同開發商一起檢驗。空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。

4、煤氣管道

煤氣管道一定要走明管，一旦發生煤氣泄露能及時發現，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

5、驗收天、地、墻

天、地、墻的施工質量，對海南房子的功能有很大的影響。檢測地面是否平坦，注意看墻體轉角線是否筆直，是否存在裂縫，檢查墻面否存在空鼓。吊頂的安裝一定要嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致。檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，無有起拱變形或嚴重色差現象?？纯吹匕迨欠衿鹇N，地板與踢腳板接合部是否密合，注意檢查地板的含水率是否符合要求。

6、驗收門、窗、梯

門、窗、梯不但要達到美觀的裝飾效果，自己本身也具有非常重要的功能。門、窗、梯的驗收具有實際的意義。要注意檢驗門框是否與墻面是否平行，如果不平行住得久了從側面看起來很難看?？撮T窗的直角接合部是否嚴密，不上鎖是否會自動關上或打開。

小編給大家總結的以上幾大問題希望您驗房的時候多加關注，驗房時一定不要怕麻煩，更不能因為時間原因不去驗房，如果這樣做得話，很可能您入住后會出現很多的問題。精裝修的海南房子不代表就可以拎包入住，只有檢查好了才可以放心入住。

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