買賣海南二手房不通過中介交易流程，海南買房還款需要注意什么問題

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買賣海南二手房不通過中介交易流程，海南買房還款需要注意什么問題 海南房價，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

現子雖然很流行通過中介公司購東海岸買東海岸國家旅游度假區房子，不過也有朋友對東海岸國家旅游度假區房子買賣交易很有自信，覺得不通過東海岸房產中介公司一樣可以完成這項交易，小編也相信有的朋友是可以做到的，不過小編也建議大家在個人交易之前還是要多了解一下，今天就先講解買賣東海岸國家旅游度假區二手房不通過中介交易流程是什么？東海岸買房還款需要注意什么問題？

買賣東海岸國家旅游度假區二手房不通過中介交易流程

1、買方核實賣方出示的房屋產權證明及身份證等其它相關證件；雙方商定房屋成交價格、產權辦理、交付時間等事宜。

2、雙方簽訂一式三份的房屋買賣合同，東海岸買房交納第一筆房款（一般為三成）給賣方。

3、雙方向東海岸國家旅游度假區房地產管理部門遞交房屋交易申請手續，經管理部門查驗后，對符合交易條件的房屋準予辦理過戶。過戶當日買方付給賣方六成房款。

4．東海岸國家旅游度假區房地產交易管理部門按照審批的權限，進行逐級申報工作，在經相關人員審批后，交易雙方進入辦理立契手續流程。

5、繳納稅費。交易房屋性質不同，稅費構成也不同，比如房改房、危改回遷房、經濟適用房及商品房的稅費都不盡相同。

6、產權過戶手續辦理。雙方進行產權變更登記后，買方會拿到一份房屋所有權證通知單，憑此單到發證部門領取東海岸國家旅游度假區新房本。

7、若是貸款東海岸買房，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核征信，評估房屋，確定買方貸款額度，批準貸款。雙方完成產權登記變更手續后，買方領取東海岸國家旅游度假區新房本（并支付賣方醉后的一成房款）。

8、買方付清所有房款，賣方結清所有物業費后正式交付房屋給買方。

東海岸買房還款需要注意什么問題

1、如果是在等額本息還款到50％以上的時候，提前還款是不劃算的。因為這個節點貸款的總利息已經還了大部分，提前還款的大部分是本金，因此是不劃算的。等額本金，因為每個月還款的本金是一樣多，隨著本金減少利息相應減少。因此針對這種方式什么時候提前還款影響都不大，相對等額本息會劃算很多。

2、不同的銀行一般規定不一樣，但在借款合同中會對提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

以上就是買賣東海岸國家旅游度假區二手房不通過中介交易流程是什么？東海岸買房還款需要注意什么問題的全部內容，買賣東海岸國家旅游度假區二手房不通過東海岸房產中介公司也是可以，雖然大部分現在都是通過東海岸房產公司進行東海岸國家旅游度假區房子交易，但是這并不是強制性的行為，總之不管大家以什么方式交易東海岸房產，都應該萬事小心。

東海岸國家旅游度假區買房優勢：海南買房，海口東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。

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