咨詢威信：1808982⒏470
買了房不滿意？這些情況下購房者可以退房！ 西海岸房產信息網，能用有限的錢，在西海岸買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，西海岸買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
西海岸旅游度假區房子不僅是件簡單的商品，它還被賦予了“家”的含義，一旦西海岸旅游度假區房子出現了問題，那么一家人都會感覺“不痛快”，更會導致一系列麻煩不斷。購買除了問題的西海岸旅游度假區房子，怎么辦？西海岸旅游度假區購房指南來支招，如果遇到下列這些情況你可以完全可以要求開發商退房。
一、開發商“五證不全”
不少開發企業在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產品，五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》， 開發企業想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會視為違法操作，西海岸旅游度假區購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同，這種情況西海岸旅游度假區購房者也可要求退房，開發企業應返還西海岸旅游度假區購房者交納的房款及利息。
二、開發商擅自變更規劃設計
開發企業沒經西海岸旅游度假區購房人同意變更設計在西海岸旅游度假區購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發企業在變更設計之前，必須經過西海岸旅游度假區購房人同意。否則，開發企業構成違約，西海岸旅游度假區購房人有權退房。發生開發企業未經西海岸旅游度假區購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，西海岸旅游度假區購房者有權退房并由開發企業承擔違約責任。
三、延期交房催告后仍不交房
由于不少開發企業資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發企業會在西海岸旅游度假區購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經西海岸旅游度假區購房人催告后在合理期限內仍未履行，西海岸旅游度假區購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。
四、無法正常辦理或延遲辦理不動產登記證
目前，不動產登記證通常都由開發企業統一辦理，但若為開發企業原因，西海岸旅游度假區購房者在合同約定的期限內無法得到不動產登記證，可以按約定要求退房;或按《城市西海岸旅游度假區房地產開發經營管理條例》規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，由于開發企業的原因，導致西海岸旅游度假區購房者無法辦理房屋所有權登記的，西海岸旅游度假區購房者可以請求解除合同和賠償損失。
五、房屋面積誤差超3%
在房屋正式交房后或辦理產權證明時，西海岸旅游度假區購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，合同中未約定處理方式的，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比絕對紙超出3%時，西海岸旅游度假區購房者有權選擇退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發企業將已付清的海南房價款退還給西海岸旅游度假區購房者，同時支付已付海南房價款利息。
六、質量問題影響使用
西海岸旅游度假區房子作為一種特殊的商品，在交付時也應當經由專業的工程質量監督單位對房屋質量進行核驗， 若因房屋主體結構質量不合格不能交付使用， 且嚴重影響正常居住使用的， 西海岸旅游度假區購房者可以提出退房并要求開發企業賠償損失。西海岸旅游度假區購房者若以此為依據要求退房，則需要質檢部門對房屋質量進行檢測，并出具質量不合格證明。
七、房屋存在抵押情況或“一房二賣”
如果開發企業在出售房屋前， 就把所售房屋進行抵押，而未告知西海岸旅游度假區購房者，或賣給西海岸旅游度假區購房者后，又把西海岸旅游度假區房子抵押給他人，西海岸旅游度假區購房者經查明之后， 即可要求退房。不僅如此，商品房買賣合同訂立后，開發企業又將該房屋轉賣給第三人，則為“一房二賣”的情況，此時，西海岸旅游度假區購房者不僅可以要求退房，還有權要求開發商支付雙倍賠償。為了防止出現這樣的情況，西海岸旅游度假區購房者在西海岸旅游度假區購房前醉好先查明所西海岸旅游度假區購房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。
西海岸旅游度假區買房優勢：海南西海岸購房，海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。
咨詢TEL：180982847O
買了房不滿意？這些情況下購房者可以退房！此文由臻房小談編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/4539.html
