海口買房后悔了怎么辦？這9種情況可以退房！

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海口買房后悔了怎么辦？這9種情況可以退房！ 海南?？诜績r，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，?？谟辛朔克坪醪拍塬@得某種“資格”，?？诜孔釉诖蠹倚哪恐械姆至?，是不言而喻的。

作為普通的海口市購房者選房必定是費盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源?？墒怯捎谒x項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到?？谑匈彿空哳A期想要的效果，導致退房的事件時有發(fā)生。那到底哪些情況可以退房呢？下面就隨小編一起來看看。

一、延期交付（超過限期3個月）

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，在開發(fā)商與?？谑匈彿空呒s定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商也還是不能交房，可以要求開發(fā)商退房。

二、“五證”不全

《城市海口房地產(chǎn)管理法》第45條與《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，?？谑匈彿空呖梢砸箝_發(fā)商退房。

三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)?？谑匈彿空咄舛米宰兏课輵粜汀⒔Y(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，?？谑匈彿空呖梢砸箝_發(fā)商退房。

四、因開發(fā)商資料不全無法貸款

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，海口市購房者因此而不能取得擔保貸款，可以要求開發(fā)商退房。

五、拿不到產(chǎn)權(quán)證

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，?？谑匈彿空咴诤贤s定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，海南買房人就可以要求退房。

另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，海口市購房者入住多年后仍無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以要求退房。

六、房屋面積誤差超過3％

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對紙超出3％，海口市購房者可以要求退房。

七、房屋面積不合格、嚴重影響居住使用

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條、13條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，嚴重影響正常居住使用，?？谑匈彿空呖梢越獬贤笸朔俊?/p>

八、開發(fā)商把海口市房子抵押、轉(zhuǎn)賣第三人

《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給?？谑匈彿空吆?，又把?？谑蟹孔拥盅航o他人，經(jīng)查明后，可以要求退房。

九、工程建設(shè)中途轉(zhuǎn)讓

開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知?？谑匈彿空撸？谑匈彿空咴诮拥酵ㄖ掌?0日內(nèi)可以要求退房。

海南樓盤賣點：?？诤５閸u是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，?？谑蟹慨a(chǎn)。

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