什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？作為業(yè)主一定要知道

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什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？作為業(yè)主一定要知道 海南西海岸房子，西海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

正所謂，風(fēng)聲雨聲讀書聲，聲聲入耳；車費(fèi)油費(fèi)物業(yè)費(fèi)，費(fèi)費(fèi)扎心，物業(yè)費(fèi)對于諸位業(yè)主朋友來說，一定都不會陌生。在很多朋友的眼里，物業(yè)是這樣子的：小區(qū)服務(wù)沒上心，勤收費(fèi)用特用心，由此也可反映了很多人的心聲：不想交物業(yè)費(fèi)！那么，什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

一、什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？

1、還未交房、延遲交房的情況下，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費(fèi)的

物業(yè)費(fèi)的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實(shí)際收到海南房子之日開始計(jì)算的。如果由于開發(fā)商的原因造成房屋延遲交房，或者因質(zhì)量問題需要重新維修，而導(dǎo)致稍后入住情況的，那么該時(shí)間段的物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)。

但是，如果是因?yàn)闃I(yè)主自身的原因?qū)е陆环恐瘴吹綀鍪辗康模敲丛谡嬲辗恐涨埃@期間拖延的物業(yè)費(fèi)則要由業(yè)主來承擔(dān)了。

不過各位業(yè)主要注意了：在還未交房的情況下，或者是在延遲交房的情況下，開發(fā)商或物業(yè)公司卻想將物業(yè)費(fèi)推到業(yè)主身上的，那么此時(shí)，你就不能乖乖聽話了，大膽的拒交物業(yè)費(fèi)吧。

2、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主同意，擅自更改物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，超出部分的費(fèi)用，業(yè)主可以拒交

一般來說，物業(yè)與業(yè)主之間是簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議的，而且雙方對于服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定了。因此，如果在費(fèi)用和服務(wù)范圍方面有變更的話，物業(yè)應(yīng)當(dāng)提前進(jìn)行公示，征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議，方可實(shí)施新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)。

也就是說，如果物業(yè)未經(jīng)過公示，未經(jīng)過業(yè)主委員會同意的，未與業(yè)主重新簽訂協(xié)議，就擅自更改物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)用的，那么對于超出原本合同約定的費(fèi)用，業(yè)主是可以不支付該部分費(fèi)用的。

3、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)，經(jīng)業(yè)主委員會商討決定，可以拒交物業(yè)費(fèi)

在通常情況下，業(yè)主享受到的服務(wù)應(yīng)該要與自己所繳納的物業(yè)費(fèi)成正比。如果物業(yè)公司收了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，但是在服務(wù)質(zhì)量方面嚴(yán)重不過關(guān)，且是經(jīng)業(yè)主委員會商討決定的，那么是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

二、物業(yè)不盡責(zé)如何解決

1、留存證據(jù)

對于小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、安保、環(huán)境、綠化等方面的物業(yè)服務(wù)不到位的，可以采用照相、攝像等方式加以記錄。醉好是以拍攝的方式進(jìn)行取證，有明確的時(shí)間記錄和原始拍攝憑證，便于法院核實(shí)真?zhèn)巍?/p>

2、反映問題

對于小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的違章建筑、地下室出租等問題，醉好先向居委會、街道、城管等相關(guān)管理部門反映，并保存好有關(guān)機(jī)關(guān)受理記錄。對于物業(yè)公司的相關(guān)處理，比如公告、通知等加以記錄、拍照，這樣可便于法院處理，也容易被法院采納。

如果小區(qū)沒有小區(qū)業(yè)主委員會，業(yè)主們可自主建立委員會，進(jìn)一步通過業(yè)主委員會的作用，與物業(yè)公司就物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行磋商。

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