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致業主：買房該如何選擇好的物業公司？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房價，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
很多海南購房者在觀瀾湖買房過程中，常常會忽略對物業水平的重視。然而物業對于每一位業主來說，都是生活工作中不可或缺的一部分，因為好的物業能夠顯著提升生活的質量。那么問題來了，我們觀瀾湖買房該如何選擇好的物業公司呢？其實期房、現房和觀瀾湖二手房在考察物業水準的方法上都是有所區別的。
一、購買期房該如何選擇好的物業公司？
1、參考當年物業排名
想要買某小區的觀瀾湖綜合休閑養生區房子，應當了解小區物業公司的資質如何，有過哪些小區的管理經驗，物業服務口碑如何。另外，查詢物業公司的排名也可以作為衡量物業管理水平和物業服務水平的參考。
2、物業費定價是否適中
物業服務應遵循質價相符的原則，雖然物業公司本身也有盈利的需要。但如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，高質量的物業服務也就無從談起。
3、專業設施是否來自專業、實力強的公司
觀瀾湖買房時要問清楚小區里將來會有哪些設施？因為設施越好，越需要實力強、專業素質高的物業公司進行管理。比如，弱電強電系統需要專業技術人員維護，而好的物業公司就有這樣能力為設施配上相應的技術人員。
4、地下車庫設備是否齊全
地下車庫應有消防設施、排澇設施等。另外，消防聯動也很重要，因為萬一突發火警或遭水淹，車庫里自有的消防設施和排澇設施應能及時啟用，并能在一定程度上起到遏制其他災害的作用。
二、購買現房該如何選擇好的物業公司？
1、看物業公司對小區情況的熟悉程度
一般來說，房屋開發結束后，所有資料都必須提交物業，因此物業公司應該掌握房屋從開發到交付的第一手資料。而物業公司專業素質怎么樣，其實從工作人員對小區的熟悉情況就能看出來，也可從物業公司對來訪者或業主的接待服務態度上看出這個物業公司的整體服務質量。
2、看小區綠化
看小區綠化修剪是否整齊？基礎設施是否存在安全隱患？樓道清掃是否干凈？非小區居民和車輛進出小區保安是否有登記等等。從這些方面可以衡量物業公司的日常工作是否做到位。
3、看觀瀾湖綜合休閑養生區房子在物業公司的維修記錄
通常而言，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質量。比如，有沒有出現過管道堵塞的情況，如果觀瀾湖綜合休閑養生區新房屢次出現管道堵塞，說明在施工時建筑垃圾沒有疏通干凈；如果報修記錄上跳閘次數多，那就說明配電可能不合理等。
4、看物業費收繳率
通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費。如果商品房小區物業費收繳率過低，說明業主對物業公司的意見較大，雙方矛盾較多，對物業公司的服務水平就要打個問號。
三、購買觀瀾湖二手房該如何選擇好的物業公司？
1、物業管理制度和具體執行情況
比如摩托車、電瓶車應該放在特定的地下車庫，如果都停在樓道里，或者是推進電梯上上下下（這樣很容易在電梯轎廂里留下劃痕甚至損壞電梯）。千萬別小看了這些事兒，這其實都是物業公司管理水平的反映。
2、物業費繳納情況
在交接觀瀾湖二手房前，一定要詢問物業公司，上家有沒有拖欠物業費。一般來說，好的物業公司都對小區內所有物業費的管理都歸檔有案，一查詢便知。如果物業公司回復不知道，那該物業的管理能力也可想而知了。
另外，此處小編要說明下，如果在交接觀瀾湖二手房時，上家若有拖欠物業費的話，建議在海南購房者交易之前一定要求上家繳齊物業費。否則，房屋賣出后，物業公司找不到上家，有的物業公司可能找下家催繳，由此將帶來無窮無盡的麻煩。
以上就是小編給各位海南購房者選擇物業公司的一些建議。其實物業公司的好壞，直接關系到業主的居住舒適度甚至生命財產安全，因此切不能疏忽大意。
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買房TEL：18089828470
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