龍華區(qū)購房——查封房是咋回事？如何避免買到查封房？

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查封房是咋回事？如何避免買到查封房？ 龍華區(qū)購房，龍華區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍華區(qū)購房。

購置海南房產(chǎn)是人生中的大事，我們在海南買房的時(shí)候會遇到很多種類型的房屋，有些房屋是碰不得的，查封房就是其中一種，所以我們在海南買房的時(shí)候要對房屋背景進(jìn)行調(diào)查，保證準(zhǔn)確無誤才能龍華區(qū)購房，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于查封房是咋回事以及海南買房要是遇到查封房咋辦的相關(guān)信息。趕快來跟小編了解一下吧！

查封房是咋回事？

相信大家在龍華區(qū)購房的時(shí)候都有聽說過查封房吧，可是大家并不是真正的了解，其實(shí)查封房是指在房屋交易過程中，你所要買賣的房屋，實(shí)際處于被公檢法機(jī)關(guān)依法查封狀態(tài)下的龍華區(qū)房子。通俗來講，查封房就是指“貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用”的龍華區(qū)房子。在法律上，查封是指對當(dāng)事人的財(cái)物或場所就地封存的法律強(qiáng)制措施。

購買查封房有何風(fēng)險(xiǎn)？

1、合同無效

龍華區(qū)購房合同是買賣海南房產(chǎn)過程中醉重要的一個(gè)步驟，我們國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制龍華區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。

如果現(xiàn)實(shí)生活中，房屋被查封的時(shí)候我們還沒辦理過戶手續(xù)，房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便房屋出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，房屋購買人只能按照合同約定的違約條款追究房屋出售人的違約責(zé)任。

2、龍華區(qū)購房手續(xù)無法履行

如果我們想要進(jìn)行買賣的房屋處于查封狀態(tài)，它的轉(zhuǎn)讓是有限制的。所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。

3、龍華區(qū)購房款無法追回

現(xiàn)實(shí)生活中，我們想要購買的房屋如果在被查封的狀態(tài)，這就表示房屋出售人的經(jīng)濟(jì)糾紛很多，那房屋購買人之前支付的龍華區(qū)購房款有可能無法追回。

如何避免買到查封房？

1、簽約前：做產(chǎn)權(quán)調(diào)查

如果我們海南買房的時(shí)候，沒有對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，在簽訂合同之后一旦發(fā)生什么事情就后悔莫及了，所以在簽合同之前，龍華區(qū)購房者應(yīng)該去龍華區(qū)房地產(chǎn)交易中心或者房屋管理局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。如果房屋已被查封，千萬不要購買。另外，即使龍華區(qū)房子沒有被查封，但賣方存在較多債務(wù)糾紛，這種情況下也要謹(jǐn)慎購買。

2、簽約時(shí)：合同中做明確約定

其實(shí)大家心里都有數(shù)，我們要是購買查封房，那么肯定是伴隨著一定的風(fēng)險(xiǎn)的。無論是對買方還是賣方，稍有不慎還有可能面對法律的制裁。當(dāng)然，買到查封房也并不是沒有解決的辦法，海南買房人在交易過程中務(wù)必要強(qiáng)化證據(jù)意識，注意收集、保留足以證明房款支付和實(shí)際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費(fèi)憑證等，一旦出現(xiàn)問題，可以運(yùn)用法律的方式維護(hù)自己的權(quán)益。

3、簽約后：通過資金托管的方式支付房款

別想著簽訂了龍華區(qū)購房合同就萬事大吉了，我們一定要弄清楚一個(gè)問題，從簽約到過戶的1－3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，龍華區(qū)房子可能被查封，所以不要把房款直接支付給賣家。走資金托管的路子，等過戶手續(xù)完成之后，房款才會打到賣家賬上。

以上就是小編為大家介紹的關(guān)于查封房是咋回事以及如何避免買到查封房的相關(guān)信息，龍華區(qū)購房的時(shí)候，我們一定要仔細(xì)認(rèn)真，弄清楚海南房產(chǎn)的類型以免為我們以后的生活帶去麻煩，一定要想盡辦法去保護(hù)自己的權(quán)益，希望小編總結(jié)的這些知識能夠?yàn)槟鷰椭Ｒ蚕Ｍ軌蛟诤Ｄ腺I房的過程中少走一些彎路！

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