怎樣房產貸款辦理？貸款買房房產證多久能拿到？

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怎樣房產貸款辦理？貸款買房房產證多久能拿到？ 觀瀾湖買房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

準備觀瀾湖買房的很多朋友都在了解關于觀瀾湖房子貸款的事情，因為貸款手續的辦理是比較復雜的，所以大家都想要先了解清楚，對于觀瀾湖買房的事情，大家都希望自己能夠順利完成，關于貸款有很多內容都需要大家掌握的，今天小編先給大家分享一部分，關于怎樣觀瀾湖房產貸款辦理？貸款觀瀾湖買房觀瀾湖房產證多久能拿到？

怎樣觀瀾湖房產貸款辦理？

1、首先要確定開發商是否已經進行初始登記，開發商辦理的初始登記是自己辦理觀瀾湖房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定，觀瀾湖房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的觀瀾湖房地產主管部門。

到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》，申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。

2、可以事先向開發商詢問，觀瀾湖房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。拿測繪圖（表），由于測繪表是登記部門確定觀瀾湖房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、領取相關文件，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括觀瀾湖購房合同、房屋結算單、大觀瀾湖房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金一般由觀瀾湖房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

4、需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理觀瀾湖房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得觀瀾湖房產證。

5、提交申請材料蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和觀瀾湖綜合休閑養生區房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減免憑證；觀瀾湖購房者身份證明（復印件核對原件）；房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。

6、一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取觀瀾湖房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對觀瀾湖房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

貸款觀瀾湖買房觀瀾湖房產證多久能拿到？

一般觀瀾湖購房者和開發商簽訂的合同中約定了觀瀾湖房產證的辦理時間，通常都是在365個工作日內的。如果觀瀾湖購房合同中沒有約定，假如觀瀾湖購房者在簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產權證。

如果觀瀾湖購房者在簽訂房屋買賣合同時，房屋并未建造完成，則是房屋交付使用后90日辦完產權證。按照《城市房屋權屬登記管理辦法》中的有關規定：新建的房屋，房屋竣工后三個月內申請房屋所有權初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內申請轉移登記。觀瀾湖購房人在通過銀行按揭貸款觀瀾湖購房時，是要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》這兩個合同的。

等產權等相關證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設定抵押權。而且一般情況下，觀瀾湖房產證是要抵押給銀行的，等到貸款全部還清后，觀瀾湖購房者需要帶著銀行所開具的貸款結清證明去房管局做變更登記，同時解除房屋抵押，拿回觀瀾湖房產證。

以上就是關于怎樣觀瀾湖房產貸款辦理？貸款觀瀾湖買房觀瀾湖房產證多久能拿到的全部內容介紹，一般買貸款都不能馬上就拿到錢，大家在提交了相關資料，辦理好了貸款手續時候，都需要等上一些時日，具體時間也要看該銀行的情況，所以大家在觀瀾湖買房的時候要有耐心。

海南樓盤賣點：海口市觀瀾湖交通：7公里到達龍昆南生活圈中心、10公里到達高鐵海口東站、15公里到達美蘭國際機場，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯動全島。，海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房。

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