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在大連沒有公積金怎么貸款海南買房? 西海岸旅游度假區(qū)二手房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。
在我們西海岸買房貸款時(shí)，常見的貸款方式有住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款。一般情況下，西海岸購房者繳納有公積金的，都采用公積金貸款或者組合貸款。那么沒有公積金怎么貸款西海岸買房呢？沒有繳納住房公積金的，西海岸買房貸款時(shí)就需要按揭貸款西海岸買房了。什么是按揭西海岸買房？按揭西海岸買房有哪些條件，又有哪些流程呢？
一、什么是按揭西海岸買房？
是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期西海岸購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房海南房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種貸款方式。
二、基本條件
1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、已與公司簽訂了商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例。
3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
三、須提供以下資料
1、西海岸購房人與公司簽訂的商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同20%以上房款收據(jù)。
2、西海岸購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）。
3、西海岸購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）。
四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。
2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，西海岸購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
五、住房按揭貸款流程
1、項(xiàng)目銷售組與西海岸購房人簽訂《**市商品房預(yù)（現(xiàn)）售房買賣合同》，根據(jù)合同要求，付清所需首付房款。
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內(nèi)，向西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內(nèi)西海岸購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。
3、貸款行對(duì)西海岸購房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的西海岸購房人（包括西海岸購房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后西海岸購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。
4、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助西海岸購房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。
5、問題客戶的處理：
（1）對(duì)正在申請(qǐng)階段的西海岸購房人，由于自身原因申請(qǐng)取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，西海岸購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款。
（2）因銀行醉終批準(zhǔn)的貸款額度未達(dá)到按揭總額時(shí)，西海岸購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補(bǔ)足余款。
（3）西海岸購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。根據(jù)實(shí)際情況，首選調(diào)整貸款行另行申請(qǐng)，仍未批準(zhǔn)的，經(jīng)西海岸購房人申請(qǐng)，可以變更西海岸購房人，合同購買人變更為與西海岸購房人有家庭、親屬關(guān)系的相關(guān)人員，營銷部應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如西海岸購房人不予變更合同，應(yīng)在銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)之日起，按照一次性付款的方式30日內(nèi)付清房款，違約按照合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（4）對(duì)于久拖不到貸款行申請(qǐng)按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機(jī)制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計(jì)收違約費(fèi)用。
6、貸款行批準(zhǔn)西海岸購房人借款后，公司憑進(jìn)賬單給西海岸購房人開收款收據(jù)和發(fā)票。
7、項(xiàng)目竣工初始登記后（取得大證后），進(jìn)入抵押登記程序。
西海岸買房貸款，首選公積金貸款西海岸買房，在沒有公積金的情況下，我們就需要選擇按揭西海岸買房了。我們按揭西海岸買房時(shí)，一定要了解按揭西海岸買房的申請(qǐng)條件，使自己具備按揭西海岸買房的資格，同時(shí)了解相關(guān)的流程，平時(shí)要保持信用良好，避免貸款辦不下來，兩頭為難的情況。
西海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時(shí)眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個(gè)主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因?yàn)槟阋谶@里享受的是海景和濱海生活。，海南新房
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