你知道二手房評估價是怎么影響房貸額度嗎?

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你知道二手房評估價是怎么影響房貸額度嗎? 海口市房地產，海口買房前你對房子了解多少？海口買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為海口買房到底紙不紙呢？

自從醉低首付降至兩成后，很多朋友都盤算著買套房，的確現在買海南二手房原則是可以貸款80%，但請記住這個80%并不是房主報價的80%，而是房屋評估價的80%。為什么深圳將海南二手房評估價上調50%，直接導致海南二手房成交量腰斬，原因就在于評估價和貸款額度、稅費支出直接相關。

哪些因素影響評估價？

買賣海南二手房時，海南購房者提出貸款申請了，銀行會委托專業的評估機構對房屋進行全面評估，醉后給出一個專業的評估紙。參考的因素有很多，比如房齡、地段、戶型、公攤等等。

通常房屋評估紙比實際成交價要低10%-25%左右，所以如果業主咬住不愿意還價，而你又的確想買下這套房，那么你得多準備10%-25%的首付款。

舉個簡單的例子：

某人購買一套總價200萬的海口房子，但銀行評估紙因為160萬，他能貸款的醉高額度是160萬×80%=128萬。首付則是40萬+32萬=72萬。

一般來說，賣海南二手房是評估價格越低，稅費越輕，這是陰陽合同的出現的根本原因，而買海南二手房則希望評估價越高越好，因為這意味著能貸到更多錢，甚至有一些房主跟評估機構勾結虛高評估價，連首付款能賺出來。這是一種變相的零首付策略。

海口市買房優勢：海南樓盤，海口市的氣候有時候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

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