海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)——合同糾紛處理方式是什么？簽訂合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

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合同糾紛處理方式是什么？簽訂合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？ 美蘭區(qū)房價(jià)，海南島美蘭區(qū)的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如果是按照正規(guī)的途徑海南購房的話，大家就應(yīng)該要簽訂海南購房合同的，簽訂合同是為了保護(hù)雙反的權(quán)益，不過有的朋友卻因?yàn)楹贤氖虑橛龅搅寺闊诤炗喓贤臅r(shí)候遇到了合同糾紛，不僅沒有保障到利益，還要想辦法解決這個(gè)事情，那大家知道合同糾紛處理方式是什么？簽訂合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

合同糾紛處理方式是什么？

解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。其中通過合同當(dāng)事人根據(jù)法律和合同的有關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調(diào)解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛加以解決，這兩種方式醉省事、醉簡便易行。

其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費(fèi)用。當(dāng)然通過訴訟解決雖然耗時(shí)長、費(fèi)用高，但這卻是解決合同糾紛的一種醉重要、醉權(quán)威的途徑。

簽訂合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

1、看是否有商品房預(yù)售許可證。因?yàn)檗k理房屋預(yù)售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到海南房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證有無、真假即可。因此在沒有預(yù)售許可證的情況下，與開發(fā)商訂立合同具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

2、看合同中的土地性質(zhì)。購買時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請(qǐng)注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請(qǐng)多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、車庫、車位的約定。在和銷售了解時(shí)，為了讓你簽訂海南購房合同往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購買車庫、車位，對(duì)于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實(shí)際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定。合同領(lǐng)域約定優(yōu)先。別看醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3％的面積可以免費(fèi)得，面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是海南購房合同中對(duì)面積沒有約定或約定不明。

5、貸款問題。如不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。海南購房合同的一般約定都是在海南購房者不能辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在海南購房合同中可以約定在己方不能貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

以上內(nèi)容就是有關(guān)合同糾紛處理方式是什么？簽訂合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)的全部內(nèi)容，其實(shí)遇到海南購房合同糾紛不可怕，只要大家能夠解決清楚就好，這里講到的解決方案大家下來之后可以仔細(xì)了解一下，當(dāng)然如果不遇到那就更好了，所以海南買房的事情上大家還是多注意。

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