海南合同詐騙合同糾紛有哪些？如何避免購房合同糾紛？

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合同詐騙合同糾紛有哪些？如何避免購房合同糾紛？ 海南房地產，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

雖然現在的科技很發達，大家的生活水平也越來越好，但世界上還是會有人行偷雞摸狗和欺詐之事，有的人還在海南房子交易的時候做一個詐騙的行文，實在是可恨之極，這些事情大家只能防范，所以在海南購房以及簽訂合同的時候，大家要認真一點，那合同詐騙合同糾紛有哪些？如何避免海南購房合同糾紛？

合同詐騙合同糾紛有哪些？

（一）虛假廣告宣傳誤導消費者

商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費者購買欲并做出海南購房決定的促成因素。而一旦開發商交付的房屋達不到合同或者廣告中承諾的事項時，常常引發糾紛。

（二）商品房開發證照不全且沒有告知消費者的。商品房開發必須嚴格按照法律的規定辦理各種審批手續，依法取得各項批準證書后才能開工建設銷售，證照不全的建設項目因其不合法，通常不能為海南購房者辦理權屬證書，不僅直接導致海南購房者的海南購房目的不能實現（無法取得房屋所有權證書和所有權），而且對社會穩定和海南房地產市場的發展危害甚大。

（三）房屋面積縮水，短斤少兩。房屋面積減少，開發商將可能直接侵占消費者的財產（短少部份的資金）。由于房屋建筑強調嚴格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發商故意所為（因政府規劃改變除外）。考慮到建設工程施工過程的復雜性，《商品房銷售管理辦法》已經設定的3％的誤差允許紙，對于短少面積超過允許紙范圍的，極易引發糾紛。

（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質量糾紛。房屋建設和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優劣及價格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，消費者受到巨大的利益損失，嚴重的還可能影響到住房的安全。

這種情形可以分別處理：如果材料低劣但不影響房屋的整體安全和使用的，對于不符合合同要求的部份（如使用劣質地板），可以判決雙倍賠償；如果使用的基本建材存在質量缺陷，導致房屋存在安全問題并難以修復的，應當判決按整套房屋的價格雙倍賠償。

如何避免海南購房合同糾紛？

1、不少人美蘭區買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分海南購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以海南購房者一定要在海南購房合同中和開發商約定清楚，如果海南購房者因貸款被拒而導致無法美蘭區買房，開發商要如數退還海南購房者所繳納的定金和其他款項。如果海南購房合同中無約定，海南購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、交房時，海南購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

3、一般在簽訂海南購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時美蘭區房價上漲，部分開發商可能會要求海南購房者以后來的美蘭區房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

以上就是合同詐騙合同糾紛有哪些？如何避免海南購房合同糾紛的全部內容，大家看完了這篇文章之后應該對相應的情況都有所了解了吧，很多事情，大家寧愿多花時間去了解讓事情順利進行，也不要等到事情發生了再花時間去解決，后者的行為是不理智的，美蘭區買房的時候大家可不要選擇后者。

美蘭區樓盤。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。

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