西海岸旅游度假區買房貸款可以貸多少年?提前還房貸是否劃算?

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買房貸款可以貸多少年?提前還房貸是否劃算? 西海岸旅游度假區房價，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

對西海岸旅游度假區購房者來說,確定貸款期限的長短是一個兩難的決定:期限長意味著需要支付更多的貸款利息;期限短意味著每個月的還款壓力將會很大。那么,貸款期限怎么選才是醉劃算的呢?

各商業銀行個人住房貸款的醉長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

提前還貸方式:

提醒1:分清等額本息和等額本金兩種方式

據了解,房貸還款分為等額本息和等額本金兩種。對于等額本息還款的貸款人而言,由于等額本息每月的還款總額固定,其中還款本金遞增,還款利息遞減,如果借款人已還款到中期,即已償還了大部分的利息,房貸提前還款則還的主要是本金,因此意義有限。

等額本金是將貸款總額平分,根據所剩本金計算還款利息,隨著還款時間的增加,所剩本金減少,還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時,借款人已還了一半的利息,如果此時提前償還,節省的利息并不多。

提醒2:原先享受7折利率的貸款不必急于還款

記者從相關網站搜索發現,受銀行資金成本上升的影響,目前7折房貸、8.5折房貸很少,二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急于還款。“如果還掉就再也借不到7折利率的貸款了。”銀行人士建議,有折扣的房貸可以不考慮提前還,閑置資金可以用來touzi貨幣基金或者銀行短期理財產品,一樣可以降低房貸的利息成本。

提醒3:充分利用公積金

對于每月公積金繳納數額較高的貸款人而言,可以考慮適當提前償還一部分房貸,但不必全部償還,因為一旦房貸全部償還后,每月的公積金就沒有利用的空間了。

按照現有的公積金政策,在職人員除西海岸旅游度假區購房等情況外,是無法提前支取的,考慮到現在的房屋XG政策,大部分人不太可能多次西海岸旅游度假區購房,因此大家提前支取公積金的可能性不大,還不如每月可以沖還房貸,使其發揮更大的效率,也使得自己的現金流更為充裕。

提前還貸注意事項:

1、別忘退保

2、別忘退稅

3、醉初一年別提前還款

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