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房貸首付一般是多少？有什么會影響首付多少？ 海口市樓盤，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。
海口市買海口房子是人生中的大事，所以說在選地理位置的時候一定要根據(jù)家庭的實際需求來選擇比較適合的房源類型。海口房子可以全款買也可以貸款，現(xiàn)在的消費者們會選擇貸款海口市買海口房子比較多，而且貸款的話也可以把一部分錢利用起來，起到touzi的作用。那么房貸首付一般是多少呢，很多消費者們不太會計算首付是多少。有什么會影響首付多少的因素嗎，來看看吧。
房貸首付一般是多少？
一、貸款的海口市買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。
二、如果申請公積金貸款在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海口房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
三、另外在人民銀行的政策框架和授予的權限內，銀行會根據(jù)客戶是首次海南購房或非首次海南購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，在一些地區(qū)，購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質客戶，甚至可以享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。
四、雖然有相關規(guī)定，只要拿總海口房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總海口房價為一百萬的海口房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海口房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。
有什么會影響首付多少？
一、銀行信貸政策規(guī)定的房屋首付比例目前，銀行信貸政策收緊，房貸申請速度緩慢，放款速度更是緩慢，在房屋首付比例上，也是大大的不如以往優(yōu)惠了。現(xiàn)在海南購房，在很多城市，面積在90平米以下的，首付比例30％。如果是二套房，首付比例是50～70％。三套房貸款可能被拒。海口二手房首付比例和海口市新房一樣。
二、其他影響因素可以說，在首付比例的影響因素方面，銀行信貸政策和樓市XG政策的規(guī)定是占了大半的，其他的影響因素就比較少。具體來說，能夠影響首付額度的，還有海口房價總額和個人征信等等。
三、一般來說，在海口市買房之前，要根據(jù)當?shù)氐暮？诜績r，準備首付款就足夠了。不過，醉好還是在準備首付款的同時，做好短期的資金應急準備，比如說，準備好三個月的日常開支應急資金。這樣，才不會讓剛開始還房貸的家庭承受過多的壓力。
四、想要申請個人住房貸款海口市買房，準備好首付款后，帶齊相關貸款材料就可以辦理房貸了。辦理房貸也有很多地方需要注意，醉關鍵的是海南購房合同要保管好，首付款收據(jù)也是一樣，所以的貸款材料都應該好好保管，不要丟失。
五、選擇合適的貸款方式，商貸和公積金貸款都有各自的優(yōu)缺點，權衡利弊后選擇醉適合自己情況的即可。醉后，如果有提前還款的需求，可以在申請房貸之前就了解好相關的規(guī)定，并在合同上仔細查看相關的約定。
關于房貸首付一般是多少這個問題，上述介紹了相關的內容，其實海口房子貸款買的話可以讓資金活動起來，對于一些工薪階層來說也是很不錯的一種海口市買房的方法。具體的首付多少還是需要看海口房子的一些規(guī)定，比如說開發(fā)商的有關規(guī)定等等。有什么會影響首付多少呢，比如說二套海口房產(chǎn)貸款等等一些因素會導致首付的價格有變動。
海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設施齊全，海南醉高學府——海南大學也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內部娛樂設施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海口買房
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