【觀瀾湖房產攻略】貸款買房稅費？買房貸款的還款因素有哪些？

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貸款買房稅費？買房貸款的還款因素有哪些？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區房子，觀瀾湖獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

在貸款海南買房的時候要考慮很多問題，包括貸款海南買房稅費以及海南買房貸款的還款因素有哪些，也許大多數海南購房者沒有了解過這些問題，但是由于資金有限，因此不得不選擇貸款海南購房的方式。那么大概需要控制好各種開支，包括所需要的稅費等等，雖然稅費的比例不是很高，但是由于本身的金額較大，所以算下去也是一個不可忽略的數字。

貸款海南買房稅費？

1、有契稅：2月22日起對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括海南購房人、配偶以及未成年子女，下同）。

2、有印花稅：在訂立合同時時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和海南房產證。

3、有銀行按揭費用：如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用便是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

4、有物業管理費：從收房之日開算，以海南購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，海南購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

5、有抵押登記費，大修基金，權屬登記費，交易手續費等。

海南買房貸款的還款因素有哪些？

1、從銀行方面，銀行為了操控危險，會依據借貸人的收入限定高借貸額度，要求借貸人房貸月供不超越月收入的50％。所以，這兒的50％就是借貸人的高警戒線。

2、從借貸人方面考慮，借貸越多，月供壓力越大。為了確保借貸人的日子舒適度，當然是房貸月供占收入的份額越低越好。0％是房貸月供占比的舒適線。

3、對有職業的獨身海南購房者來說，家庭壓力小，年歲輕升職，能夠考慮將房貸月供擬定的高一點，也是給本身恰當加壓，壓力變化力，收入越來越高，房貸月供占比也越來越小。

4、關于有家庭有孩子的海南購房者來說，家庭壓力大，家庭日常日子及孩子的等方面消費較高，應恰當削減月供在收入中的占比，確保日子舒適度。

上面的介紹是貸款海南買房稅費以及海南買房貸款的還款因素有哪些，希望能夠為大家提供參考，在海南購房時可以了解各種相關的費用，控制好自己的海南購房成本。海南買房貸款是一個非常重要的方式，但是由于利率非常高，因此有時候貸100萬可能還款就要還200萬，所以大家還是要量入為出，謹慎考慮各種海南購房條件。

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