瓊山區2019年買房要多少錢？買房需要繳哪些費用？

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2019年買房要多少錢？買房需要繳哪些費用？ 海南瓊山區房產，瓊山區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊山區買房細節都需要注意！

2019年即將過完一半，大家的奮斗目標：海南買房，是離的更近了還是漸行漸遠？即便是在現下經濟環境不錯的時候，普通工薪階層的朋友想要買一套屬于自己的瓊山區房子也是很困難的，先不說瓊山區房價的高漲，還有各種海南買房所需要繳納的稅費也不少，現在就跟著小編一起來具體了解下，海南買房到底得花多少錢，以及我們海南買房過程中需要繳納哪些費用。

2019年海南買房要多少錢？

第一、首付款

①首套房

如果是瓊山區新房首套房，只需預備35％的首付就夠了。

瓊山區二手房首套可能首付更高：評估價＊30％，通常情況下銀行評估價會低于合同價，因而剩下房款要在首付里補足。

②二套房

二套房普通住宅，首付50％，非普通住宅首付70％。

③商住宅

商住宅首付50％，瓊山區購房者需把借款年限醉長為10年思考進入。

第二、稅費

瓊山區新房首套房，只需預備契稅，90平以下按1％征收；首套面積在90平以上，按1．5％征收；

瓊山區新房二套房，契稅按3％征收；

瓊山區二手房，需預備契稅、增紙稅、個人所得稅，通常由買家承當。

印花稅為5塊錢，每添加一位瓊山區購房者添加5元；

產權代辦費是800元；

瓊山區房子登記費是80元，每添加一位瓊山區購房者添加10元。

第三、中介費

成交價x2％，中介費通常都是由買家承當。

第四、公共維修基金

瓊山區新房需交公共維修基金，各地征收規范紛歧，按20元－100元／平米收取，而瓊山區二手房上家會將這部分錢搬運給下家身上，所以也需求預備。

第五、前期物業費

依據開發商的規則，通常都會請求交納半年至一年的物業費。

綜上所述，基本將海南買房前后不考慮裝修費情況下，以首套房，購買一套90平，總價100萬期房，首付30％，貸款期限20年，貸款利率為基準利率為例，計算一下海南買房前后分別需要準備多少錢：

海南買房前：

首付＝100萬＊30％＝30萬；

契稅＝100萬＊1％＝1萬；

公共維修基金＝100萬＊2％＝2萬

再加上日常開支，起碼手頭要有35萬。

海南買房需要繳哪些費用？

一、契稅

1．房款總金額的1.5％

144平米以下普通住宅1.5％，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅，超過144平米3％，非住宅4％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的瓊山區購房發票。

2．印花稅：0.05％

在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和瓊山區房產證。

3．銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

a．抵押登記費：80元／戶

b．權證印花稅：5元／戶

c．保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1～5年為0.07％，6～10年為0.06％，11～15年為0.055％，16～20年為0.05％，20年以上為0.045％）

二、房屋維修基金

1．大修基金：瓊山區購房款的2％～3％

是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。重慶執行的收費辦法是：

a．不含電梯：總房款×2％

b．含電梯：總房款×3％

c．部分試點樓盤按50～60元／m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，瓊山區購房者可以自行交存。一般來說，瓊山區購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

三、物業管理費

從收房日開算，以瓊山區購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，瓊山區購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。

四、權屬登記費

權屬登記費就是辦理瓊山區房產證的費用。一般是80元／套。

五、交易手續費

1．住宅建筑面積×3元／㎡；

2．非住宅建筑面積×11元／㎡；

六、其他

交易費：6元／平方＊房屋平方數；

工本費：一個證件80元；共有權證20元／個；

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；

瓊山區購房證明：20元一份，一般需開3份；

公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

以上就是今天關于2019年海南買房要多少錢以及海南買房需要繳哪些費用的全部內容介紹了，希望可以幫助大家在進行瓊山區房產交易過程中，能較為準確的準備瓊山區購房資金。同時也提醒大家，在前期準備瓊山區購房資金的同時，一定要了解清楚當地的瓊山區購房政策及要求，要不然很有可能出現資金到位卻沒有瓊山區購房資格的情況，那就真的是白忙一場，浪費時間了。

瓊山區買房優勢：海南樓盤，?？谑协偵绞菄覛v史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區人民政府駐地為府城街道。

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