觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)|2019年購(gòu)房子包含哪些費(fèi)用？購(gòu)房貸款費(fèi)用包含哪些？

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2019年購(gòu)房子包含哪些費(fèi)用？購(gòu)房貸款費(fèi)用包含哪些？ 觀瀾湖新房，觀瀾湖獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

2019年即將過完一半了，大家的觀瀾湖購(gòu)房目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了多少？很多朋友在辛辛苦苦湊齊首付款以為可以買上一套屬于自己的觀瀾湖房子的時(shí)候才被通知，還差錢，是不是覺得憋悶。那是因?yàn)楹芏嗳硕疾恢溃覀冇^瀾湖購(gòu)觀瀾湖房子的時(shí)候除了首付款外，還有其他的費(fèi)用是需要繳納的，下面就跟著小編一起來(lái)了解下，我們?cè)谟^瀾湖買房的過程中是需要繳哪些費(fèi)用以及觀瀾湖購(gòu)房貸款費(fèi)用包含哪些。

2019年觀瀾湖購(gòu)觀瀾湖房子包含哪些費(fèi)用？

我們舉例來(lái)說明下，比如28歲的小劉在其家鄉(xiāng)某二線城市看上了一套總價(jià)65萬(wàn)、建面90平的小三房，接下來(lái)他還要完成下面的步驟，整個(gè)觀瀾湖買房的過程才算結(jié)束。

第一步：繳納定金

小劉繳納了3萬(wàn)元的定金，開發(fā)商將這個(gè)觀瀾湖房子給保留了起來(lái)，并約定幾天后，繳納首付。

第二步：交首付款，簽買賣合同

由于這是小劉的首套房，因此，只需要繳納20％的首付即13萬(wàn)元首付款即可，由于之前繳納了3萬(wàn)定金，現(xiàn)在只需補(bǔ)齊10萬(wàn)元就行了。一般在交納首付款的同時(shí)，還需按照總觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房?jī)r(jià)的0.5‰交納印花稅，目前住宅免收印花稅。

第三步：辦理觀瀾湖購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用

房屋總價(jià)為65萬(wàn)，首付13萬(wàn)，小劉需要貸款52萬(wàn)，由于小劉的公積金貸款只能貸款30萬(wàn)，因此還需要商業(yè)貸款22萬(wàn)。

1、律師費(fèi)：為申請(qǐng)貸款額的3‰，不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元（22萬(wàn)＊3‰）的律師費(fèi)。

2、公證費(fèi)：如果觀瀾湖購(gòu)房需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。

第四步：辦理入住，繳納物業(yè)費(fèi)

辦理好貸款后，小劉就開始還月供了。大概一年后，小劉接到開發(fā)商的入住通知單，開始交房了。小劉感嘆，別看不起眼的物業(yè)費(fèi)，日積月累下來(lái)，也是一筆不小的開支呢！

1、物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會(huì)收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用。

小劉購(gòu)買的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是3元／平米·月，一年的物業(yè)費(fèi)總計(jì)3240元（90＊3＊12）。

2、供暖費(fèi)：由于小劉所在的城市不供暖，所以也免去了供暖費(fèi)用。北方供暖城市，供暖費(fèi)用都是按季收取，一般20－30元／平米，也就是說如果房屋面積90平，則這一季度供暖費(fèi)為1800－2700元。

第五步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

1、契稅：2018年2月22日起實(shí)施契稅新政，首套房90平及以下征收房屋總價(jià)1％，90平以上為1.5％。小劉建面90平總價(jià)65萬(wàn)的觀瀾湖房子，要繳納6500元契稅。

2、房屋維修基金：一般是繳納總房款的2％-3％，也有的是按照每平米幾十元來(lái)征收。這個(gè)費(fèi)用是在成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。小劉所購(gòu)買樓盤是80元／平米的房屋維修基金費(fèi)用，所以繳納的費(fèi)用為7200元（80＊90）。

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納。

4、房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元。

5、印花貼稅：每件5元。

醉后小劉整個(gè)觀瀾湖買房流程下來(lái)，總共花費(fèi)如下：

首付13萬(wàn)元＋物業(yè)費(fèi)3240元＋契稅6500元＋房屋維修基金7200元＋登記費(fèi)80元＋所有權(quán)證4元＋印花貼稅5元＝147029元。

觀瀾湖購(gòu)房貸款費(fèi)用包含哪些？

除了常見的契稅、個(gè)稅、增紙稅等稅費(fèi)外，貸款觀瀾湖買觀瀾湖房子時(shí)還要交房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、房屋保險(xiǎn)費(fèi)、房貸利息、提前還貸違約金等費(fèi)用，我們分別給大家介紹這幾種費(fèi)用。

房屋價(jià)紙?jiān)u估費(fèi)

房屋價(jià)紙?jiān)u估費(fèi)，顧名思義就是觀瀾湖購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)紙?jiān)u估的費(fèi)用。影響觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。

房屋評(píng)估工作一般會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0．3％－0．5％，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，觀瀾湖購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候醉好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

抵押登記費(fèi)

抵押登記費(fèi)是觀瀾湖購(gòu)房人到觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。以北京為例，辦理住宅抵押登記和《他項(xiàng)權(quán)利證書》（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）分別為80元，一共需要交160元。大家在辦理之前醉好咨詢一下當(dāng)?shù)氐挠^瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)登記部門。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)

房屋保險(xiǎn)費(fèi)是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常為：貸款金額x0.05％x貸款年限。房屋保險(xiǎn)費(fèi)是自愿繳納的，銀行不會(huì)強(qiáng)制收取。

房貸利息費(fèi)用

貸款觀瀾湖買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

提前還貸違約金

如果以后想要申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，有的銀行對(duì)還貸時(shí)間有要求，并且會(huì)收取一定比例的違約金。總結(jié)起來(lái)，目前商業(yè)銀行對(duì)提前還貸違約金主要有以下3種處理方式：

1．無(wú)論何時(shí)還款均不收取違約金

2．一定時(shí)期（3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金

3．有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息

以上就是今天關(guān)于2019年觀瀾湖購(gòu)觀瀾湖房子包含哪些費(fèi)用以及觀瀾湖購(gòu)房貸款費(fèi)用包含哪些的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望可以幫到大家。很多人以為觀瀾湖買房交完首付就行了，結(jié)果看到交房時(shí)要繳納那么多的費(fèi)用，都傻眼了，而一時(shí)又拿不出三、五萬(wàn)塊錢來(lái)，只好找親友借。在整個(gè)觀瀾湖買房過程中，比較大的支出有首付、物業(yè)費(fèi)、契稅和房屋維修基金。在觀瀾湖買房前，這幾項(xiàng)大的支出你要知道，以方便自己做好觀瀾湖買房預(yù)算。

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