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交房時如果出現(xiàn)了面積誤差我們要怎么應(yīng)對？ 秀英區(qū)購房，在秀英區(qū)購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的秀英區(qū)房價以及該小區(qū)秀英區(qū)房價走勢。。
購置海南房產(chǎn)是人生中的大事，尤其現(xiàn)在秀英區(qū)房地產(chǎn)市場的秀英區(qū)房價不斷的上升，秀英區(qū)買房更是需要謹慎小心，畢竟一套房的價格不是小數(shù)目，所以我們要確保自己的權(quán)益，很多業(yè)主在收房的時候出現(xiàn)這樣的問題，就是實際面積與當初秀英區(qū)購房合同上的面積存在誤差，這樣我們就吃虧了，那么，交房時如果出現(xiàn)了面積誤差我們要怎么應(yīng)對呢？趕快跟小編一起來了解一下吧！
交房時如果出現(xiàn)了面積誤差我們要怎么應(yīng)對？
1、合同有約定的，以約定為準
大家都知道，簽訂秀英區(qū)購房合同是秀英區(qū)購房過程中醉重要的一個步驟，很多的細則都會在合同里表明，如果秀英區(qū)購房者和開發(fā)商在簽定秀英區(qū)購房合同時已經(jīng)對房屋面積偏差問題的處理方法做出了具體約定，則按照合同約定處理即可。
2、合同無約定，則據(jù)實結(jié)算
在秀英區(qū)購房的過程中什么特殊情況都會發(fā)生，如果我們遇到了在秀英區(qū)購房合同里沒有表明對于面積誤差處理的約定，或者約定不夠明確，且面積誤差比在3％以內(nèi)，則按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即秀英區(qū)購房者按照超出的價格不足房款或者開發(fā)商按照縮水的面積退款。在這種情況下，買家不能要求退房。
面積誤差是有一個界定紙的，那就是3％，如果面積誤差的比紙在3％以上，則買家可以要求退房并要求開發(fā)商退還已支付的首付款及利息。如果面積偏差在3％以上，且買家不要求退房的，可以按照以下方式來處理：面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的秀英區(qū)房價款由秀英區(qū)購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的秀英區(qū)房價款由開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸秀英區(qū)購房者。
根據(jù)實際情況來分析，我們在收房的時候房屋占地面積都會比秀英區(qū)購房合同規(guī)定的面積要稍稍的多出來一些，所以秀英區(qū)購房者在交房之前醉好準備好一定金額的面積補差款，以免在交房時因毫無準備而手足無措。
交房驗房的時候我們要注意哪些問題？
房屋質(zhì)量是關(guān)鍵，我們好不容易買了房，如果發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，那就太糟糕了，開發(fā)商應(yīng)限期維修，秀英區(qū)購房者應(yīng)要求開發(fā)商簽定書面函件，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
對于秀英區(qū)購房中各種面積的含義大家應(yīng)該做到心中有數(shù)，公攤面積、套內(nèi)建筑面積以及建筑面積的相關(guān)知識要銘記于心，只有這樣才能防止開發(fā)商侵占屬于我們的面積。
生活中也可能出現(xiàn)開發(fā)商拒絕秀英區(qū)購房者先驗房的情況，如果遇到這樣的問題，大家也不要驚慌，可以直接要求開發(fā)商簽收＂關(guān)于出賣人拒絕交驗房屋的責(zé)任確認函＂后中止辦理手續(xù)。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于面積誤差怎么應(yīng)對以及交房驗房的注意事項有哪些的相關(guān)信息了，小編在這里提醒廣大秀英區(qū)購房者，我們在驗房之前應(yīng)該先了解一些驗房的技巧，向有經(jīng)驗的秀英區(qū)購房者虛心請教。希望小編總結(jié)的這些知識能夠為您帶去幫助。
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