美蘭區買房合同的補充協議里應該寫什么？

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買房合同的補充協議里應該寫什么？ 海南美蘭區房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區買房。

在簽訂海南購房合時，對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合海南購房者利益的問題，海南購房者往往可以與開發商協商簽訂補充協議，一般來說，補充協議提到的問題更容易發生。因此，為了后續出了問題雙方鬧糾紛，那么美蘭區買房合同的補充協議里應該寫什么呢？一起來跟小編看看吧。

1、約定公攤建筑面積

公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數字，而且要約定公攤的部分，要確定公攤的位置。

贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等，這些地方屬于全體業主共有，開發商無權贈送。海南購房者要對房屋的得房率進行具體的約定，如果收房時得房率不達標，海南購房者可以依據合同，選擇退房并讓開發商承擔違約責任。

2、明確裝修標準

海南購房者容易被精致的樣板間所迷惑，但實際入住后各種問題卻頻頻顯現，很令人糟心。因此，在協議上應就裝修標準進行具體的約定，如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，必須海南購房者到場查看并簽字才繼續施工；不要籠統的約定使用進口材料。要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

3、明確房屋擁有權證辦理的時間

因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。如果因為開發商的原因導致房屋產權證無法辦理，應該要求開發商承擔相應的責任。

4、把開發商的承諾寫進補充協議

開發商的其它承諾、開發商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫院、學校等配套，收房之后業主才發現并被騙了，而開發商卻拒絕承認曾經許下承諾。為了維護自身利益，在補充協議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

5、貸款辦不來的責任約定

大多數海南購房者美蘭區買房都會采用貸款的方式，但是貸如果銀行不同意對海南購房者進行放貸，或者公積金管理拒絕貸款。如果出現這種情況，海南購房者應該約定如果個人原因貸款辦不成海南購房者可以變更付款方式或者要求退房。

6、物業管理問題

補充協議中應該對物業的責任和具體物業費標準進行約定。多數開發商會自己成立物業來管理小區。海南購房者容易把物業和開發商視為一體，但實際上他們是各自獨立的法律主體，海南購房者和他們是不同的法律關系。

7、明確退房的責任

如果由于開發商自身原因而需要退房的情況發生，那么海南購房者在補充協議中要約定詳細開發商是什么樣的責任。重要的是要寫明在確定的日期內開發商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

看了以上內容，簽訂海南購房合同不要中了開發商的文字陷阱，要字斟句酌。在必要的時候，一定要簽訂海南購房合同補充協議。希望小編總結的這些知識能夠為您提供幫助。

美蘭區買房優勢：海南買房，海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環境、海灣，海口美蘭區因此吸引了更多的外地有錢人。

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