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定金和意向金有什么區(qū)別 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊山區(qū)房產(chǎn)小白變成瓊山區(qū)房產(chǎn)專家。
一、定金
1、含義及作用
定金是一個規(guī)范的法律概念，在瓊山區(qū)二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
2、法律規(guī)定
我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)的額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
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二、意向金
意向金，嚴(yán)格的說它不是一個法律概念。意向金的支付是買方購海南買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。
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三、定金與意向金的區(qū)別
1、約束力不同：意向金交付中介機(jī)構(gòu)是不能約束賣方的，業(yè)主的瓊山區(qū)房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題；定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還；
2、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買賣協(xié)議書》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》
3、簽約主體不同，意向金由買家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。
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在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會對賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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