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認(rèn)購(gòu)新房的具體流程是怎樣的？ 海南房子，在瓊山區(qū)購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊山區(qū)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊山區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

瓊山區(qū)買房者看中一套海南新房并打算購(gòu)買后，銷售人員會(huì)帶著您排號(hào)，約定日期進(jìn)行選房。當(dāng)您選到心儀的房源后，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付定金。然后進(jìn)行瓊山區(qū)購(gòu)房資格審核，審核通過(guò)后，進(jìn)行網(wǎng)簽及簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同。簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同后付首付，就意味著您完成了海南新房認(rèn)購(gòu)。

一、選房

當(dāng)您想要瓊山區(qū)買房了，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購(gòu)買哪套房。由于選房時(shí)間比較倉(cāng)促，瓊山區(qū)購(gòu)房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套瓊山區(qū)房子作為備選，以備心儀的瓊山區(qū)房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的瓊山區(qū)房子。

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二、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

1.買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

2.房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3.房屋價(jià)款計(jì)算；

4.定金；

5.簽署正式買賣合同的期限。

三、交定金

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

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四、瓊山區(qū)購(gòu)房資質(zhì)審核

買海南新房，無(wú)非通過(guò)三種形式，自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，要交材料給開(kāi)發(fā)商。置業(yè)顧問(wèn)將房屋信息，價(jià)格信息，客戶家庭信息對(duì)照原件錄入住建委官網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。根據(jù)瓊山區(qū)購(gòu)房者情況，所需材料具體如下：

1.京籍家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）；

2.外地戶籍：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）、需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)5年的社保或個(gè)稅單；

3.工作居住證家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）、提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件；

4.駐京部隊(duì)家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）、提供有效期內(nèi)軍官證；

瓊山區(qū)購(gòu)房者需填寫(xiě)《瓊山區(qū)購(gòu)房承諾書(shū)》、《家庭信息表》。

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五、簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同

瓊山區(qū)購(gòu)房資格核驗(yàn)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同。每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的瓊山區(qū)購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。瓊山區(qū)購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

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六、付首付

簽訂瓊山區(qū)購(gòu)房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付首付。

需要瓊山區(qū)購(gòu)房者注意的是，認(rèn)購(gòu)海南新房過(guò)程中，需要簽署的認(rèn)購(gòu)書(shū)、瓊山區(qū)購(gòu)房合同等，需要大家看仔細(xì)。實(shí)際操作中，經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)楹贤瑢?duì)違約責(zé)任劃分不清楚而導(dǎo)致的糾紛，希望大家可以避免。

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來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

瓊山區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊山區(qū)樓盤，如果是為了老人和孩子，或者touzi，建議在海口市瓊山區(qū)買房，醫(yī)院，餐飲，娛樂(lè)，購(gòu)物都方便。醉重要是醫(yī)院，心里踏實(shí)。潮濕裝個(gè)除濕機(jī)，寒潮開(kāi)空調(diào)暖風(fēng)。

團(tuán)購(gòu)TEL：⒈8089828470

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