夫妻婚內房產買房資格及更名，手續怎么辦理?

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夫妻婚內房產買房資格及更名，手續怎么辦理? 東海岸購房，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。

對于夫妻來說，婚后可能會遇到東海岸國家旅游度假區房產證更名的問題，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那么東海岸國家旅游度假區房產無論登記在誰的名下，都屬于夫妻共同財產，雙方都共同共有，除東海岸國家旅游度假區房產證之外，那么夫妻婚內東海岸國家旅游度假區房產更名土地證怎樣辦理更名手續呢，辦理更名手續需要哪些材料呢？

夫妻婚內東海岸國家旅游度假區房產更名土地證怎樣辦理更名手續?

１、土地證更名流程：申請－受理－踏察－審批－登記－發證。

２、土地證更名需要提供以下資料：

①土地登記申請書（業務窗口提供申請書，由買賣雙方當場填寫）；

②國有土地使用證（原土地證）；

③國有土地使用權轉讓合同（業務窗口提供，買賣雙方現場簽字）；

④申請人的房屋權證（新產權證）；

⑤轉讓雙方申請人的身份證明。

３、據國土資源局相關人士說，不同的土地性質，收取的更名費用是不同的。土地性質分為兩種，一種是出讓，一種是劃撥。土地性質為“出讓”的土地證更名，收取更名費為0.5元／平方米，面積以房屋所占土地面積為準。

４、對于土地性質為“劃撥”的土地證更名，除了收取0.5元／平方米的更名費外，還需繳納土地出讓金，土地出讓金按地段和房屋所占土地面積計算，一般1級地段為50元／平方米，具體收取標準由評估所評估而定，地段不同，價格也不同。

夫妻婚內東海岸國家旅游度假區房產更名土地證辦理更名手續需要哪些材料?

１、與轉讓更名的土地證人簽定協議；

２、報規劃局辦理規劃用地許可證須提交下列材料：

１）報規劃部門申請書；

２）可行型研究報告及計劃委員會批復；

３）建筑總平面圖（一份）；

４）標明場地所在位置的地形圖（四份；

３、報房地局審批須提交下列材料：

１）征地委托書（用地單位三份）；

２）項目建議書﹑可行型研究報告及計委批復；

３）營業執照﹑批準證書﹑合同﹑章程及批復；

４）總平面圖；

５）地形圖；

以上材料報東海岸國家旅游度假區區政府的批復；

４、領取土地使用證程序

１）與地方或市房屋土地管理局簽定土地使用權出讓合同；

２）向財政局繳納出讓金（辦國有土地使用證需此項）；

３）土地使用權屬登記；

４）領取《中華人民共和國國有土地使用證》　

以上就是關于夫妻婚內東海岸國家旅游度假區房產更名土地證辦理更名手續以及需要的材料了，東海岸國家旅游度假區房產證和土地使用證盡管分開辦理，但根據房地合一的原則，操作上不好分開，婚內夫妻在辦理其中一證更名的時候好兩證一起辦理，減少麻煩。

東海岸買房優勢：海口東海岸豐富的原生態旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南東海岸樓盤

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