如何辦理房產(chǎn)繼承？應(yīng)當(dāng)注意什么？

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如何辦理房產(chǎn)繼承？應(yīng)當(dāng)注意什么？ 海南東海岸房子，東海岸獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東海岸獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東海岸買房。

關(guān)于東海岸房產(chǎn)繼承有三種，一是遺囑繼承，二是法定繼承以及遺贈(zèng)。如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件。此外，要注意東海岸房產(chǎn)繼承的相關(guān)法律問題，清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況、當(dāng)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)時(shí)的所有權(quán)等7條問題。

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一、東海岸房產(chǎn)繼承程序是什么？

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東海岸房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承東海岸房產(chǎn)公證處辦理東海岸房產(chǎn)繼承公證，再到東海岸房產(chǎn)交易中心辦理東海岸房產(chǎn)繼承手續(xù)。

1.辦理繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1）到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；

2）到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人證明；

3）繼承人的身份證明；

4）被繼承的東海岸房產(chǎn)證或其他證明文件。

5）遺囑及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議原件（遺囑或遺贈(zèng)）

如果法定繼承人不只一個(gè)，而東海岸房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)東海岸房產(chǎn)的繼承。

2.到不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫遞交資料

填寫不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表

申請(qǐng)人身份證明

房屋所有權(quán)證

繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院生效法律文書

契稅完稅或減免稅憑證（遺贈(zèng)）

3.拿東海岸國家旅游度假區(qū)新房本（醉快當(dāng)天下房本兒）

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二、辦理繼承公證，應(yīng)當(dāng)注意什么？

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1.遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是公民死亡后遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)；

2.應(yīng)當(dāng)清楚被繼承人的遺產(chǎn)狀況，例如有無典當(dāng)、抵押、是否共有、產(chǎn)權(quán)有沒有爭議、有無其他債權(quán)債務(wù)；

3.對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的繼承，夫妻關(guān)系有效期間取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時(shí)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)，只有屬于死者的那部分才能作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，另一部分則應(yīng)歸在世的一方所有；

4.在被繼承人生前立有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)先確認(rèn)遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力，決定適用的繼承形式和法律規(guī)定；

5.辦理遺囑繼承權(quán)公證，事先要審查遺囑是否有效，遺囑繼承人和遺產(chǎn)有無變化，如有下列情況，應(yīng)按法定繼承辦理：

1)遺囑繼承人放棄繼承的；

2)遺囑繼承人先于立遺囑人死亡的；

3)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；

4)遺囑無效部分涉及的遺產(chǎn)；

5)遺囑未處分的遺產(chǎn)。

6.遺囑繼承權(quán)公證應(yīng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑人未保留上述繼承人遺產(chǎn)份額的，處理遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)為該繼承人留下必要的財(cái)產(chǎn)，所剩余部分才可參照遺囑繼承人的原則處理；

7.在有繼承人死亡的情況下，應(yīng)當(dāng)查明其死亡的日期，確定是否適用代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的規(guī)定。

1)如果繼承人比被繼承人先去世的話，可以代位繼承，繼承人的子女可以代替繼承人繼承(代位繼承只能發(fā)生在法定繼承中，遺囑繼承不發(fā)生代位繼承)；

2)如果繼承人比被繼承人晚去世的話，繼承人的配偶、子女可以轉(zhuǎn)繼承其應(yīng)當(dāng)繼承的份額(只能由繼承人的法定繼承人繼承)。

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海南房地產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。了解繼承流程以及注意7點(diǎn)問題，合理合法繼承東海岸房產(chǎn)。

海南樓盤賣點(diǎn)：東海岸有豐富的原生態(tài)旅游資源東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質(zhì)潔白細(xì)膩、水質(zhì)好。，東海岸二手房。

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