購房必知！買房前需要準備多少資金才夠用？

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購房必知！買房前需要準備多少資金才夠用？ 海南秀英區新房，秀英區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

海南買房是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，海南買房前的資金準備非常重要。而且海南買房所涉及的費用不僅為秀英區房價，如果海南買房前只注重秀英區房價而忽略其他問題，往往會造成整個海南購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。因此，海南購房前應制訂詳細的海南購房資金計劃。

一、首付

海南買房初期的醉大支出是首付款，因此一定要算好手中可動用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開支不受影響。一般情況下，首套普通住宅的首付比例≥30％，二套普通住宅的首付比例≥50，但也有部分開發商為了業績，推出了墊付首付的優惠活動，具體資金還是以當時當地的開發商報價為準。

二、每月固定數額的還款額

很多海南購房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便于多貸款。可是一旦還款開始，海南購房者就會感覺還款吃力，生活質量還有可能受到影響，甚至出現還不起貸款的現象，不管醉終出現了什么結果，責任只能由海南購房者自己來承擔。

因此，海南購房者應當切記，每月的還款額應該在家庭月收入的30％以內，同時還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。

三、各種稅費

按照規定，海南購房需要交納不同種類的稅費，其中以契稅為重：

首套90平及以下：網簽價×1％；首套90平以上：網簽價×1．5％；

二套房90平以下：網簽價×1％，二套房90平以上：網簽價×2％；

三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買家承擔，過戶當天交給房管局。

除此之外，根據各地政策的不同，還需收取印花稅、住房維修基金以及工本費各項雜費。

如果購買的是秀英區二手房，那么還需要繳納個人所得稅（滿五唯一則免，否則收取差額的20％或者計稅價格的1％），增紙以及附加稅（滿兩年則免，不滿兩年的收取5．60％），中介費以及土地出讓金等。

四、維修基金

商品房的公共維修基金收取比例，按照海南購房者從開發商處購海南買房屋、辦理產權過戶時按照總秀英區房價2％～3％或每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標準由各地海南房地產行政主管部門根據當地實際確定，每個城市不盡相同。

五、物業管理費

不同檔次的住房，物業管理費的收取標準也不一樣，但有一點是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取，具體的收費標準可以詢問開發商或者根據本地行情判斷。

六、裝修費用

裝修費用、家具家電也需要列入海南購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。另外，一些生活設施的初裝費用也是需要考慮的，如開通有線電視、寬帶網等。

小編提醒，海南買房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算海南買房就要做好足夠的準備，不僅要預留好足夠的備用金，還要做好長期還貸的準備，精神上也要禁得住考驗，不要被還貸壓力擊垮。

秀英區房地產。。。海南秀英區買房優勢：在?？谑匈I房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？?，?？谛阌^一直為人們在海南安居的首選。

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