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內行人經驗談：八大門道教你買到好海南房子！ 海南東海岸國家旅游度假區房地產，越來越多內地人來海南東海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
買一套東海岸國家旅游度假區房子對于普通人來說，可謂一件大事，想想未來十幾年甚至幾十年都要住在這里面，所以海南買房前一定要做足功課。
但是，很多第一次海南買房的人，都不懂得該如何下手，下面就來看看內行人的一些“門道”吧！
門道一：不問面積問公攤
到了售樓處詢問房屋的面積時，新手的問法直截了當：東海岸國家旅游度假區房子有多大？
內行人則明確房屋面積是建筑面積還是套內建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含。
其實還可以換一種問法，“東海岸國家旅游度假區房子的公攤是多少？”一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。
門道二：配套規劃私下考察
一般我們看中一套東海岸國家旅游度假區房子，會問周圍的配套規劃，這點新手行內人都一樣。
置業顧問們往往大肆吹噓一些遠景規劃：以后有地鐵經過、有商圈崛起、會修高架橋、濕地公園等等。
新手一般局限在聽售樓員“淺談則止”，內行人則會私下查看是否屬實，深究“會不會有變數、有無文件下達、具體什么時候實現等問題”。
對于一些現有配套，內行人也十分注意，如果置業顧問說離公交站、某商圈很近，幾步路就到了，那么行內人一定要實地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交會一一去核實，一點也不嫌麻煩。
還會問問周圍的居民，實際的住房感受，多方打聽免得日后后悔。
門道三：不問使用年限問拿地時間
大家都知道有個土地使用年限，住宅一般為70年，公寓一般為40年。
碰到內行們就要問的更深一點，例如“土地是否被囤積？囤積了多少年？”了解實際擁有的土地使用年限。
門道四：不問價格問差價
小白一般詢問看中東海岸國家旅游度假區房子的價格，而內行人會多方打聽不同朝向、不同樓層東海岸國家旅游度假區房子的差價和原因。
置業顧問不會主動告訴你東海岸國家旅游度假區房子的差價，需要自己“層層深入”細細打聽，不同樓層價格相差幾十元，越高越貴，主動詢問置業顧問計算不同樓層需付的價格。
門道五：不問物業費問歸屬
我們一般會問物業管理費多少？置業顧問可能直接跟你說XX元/㎡每月。
老司機則會問：“這個是第一年促銷的費用，還是一直這個價？”，而且一定要問“物業公司是跟你們一起的還是外聘的？”這點很重要。
醉好選用物業公司歸屬于開發商的樓盤，例如萬科、保利的樓盤都是自己的物業公司。
有的開發商建完東海岸國家旅游度假區房子三五年后無影無蹤，出了問題外聘的物業公司也找不到開發商，那么后期會帶來很多麻煩。
門道六：不光看戶型圖還看平面圖
多數人一般關心看中東海岸國家旅游度假區房子的戶型圖，看東海岸國家旅游度假區房子的窗戶分布在哪，多不多。
實際上有的窗戶開在狹小的采光井里，開了窗采光也不一定好。
而內行人一般拿起總平面圖（一層樓每套房的布置）看看，看窗戶前是對著外面的世界還是對著一面墻。
另外樓棟之間的差距、樓道的空間大小很大程度決定日后的居住體驗，因此可以看看樓棟分布圖和樓層總平面設計圖。
門道七：不看樣板間看毛坯
各方面基本信息了解夠了，置業顧問會帶大家去看樣板間，其實這里面也有內情：
一般開發商會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，周圍毫無遮擋，肯定采光好，再加上精裝修，豪華家具一擺，一切看上去妥妥的。
內行人人會直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解東海岸國家旅游度假區房子到底好不好，不排除有的品牌開發商會直接帶顧客看樣板間和毛坯房。
門道八：看沙盤也要看規劃圖
別光看沙盤模型做得很漂亮，綠化多、樓間距大、景觀美等等，要知道雖然是按照一定比例做的，但是難免夸張。
因此，沙盤只能夠做為了解大概位置的參考，不能完全信任。要看就看設計規劃圖！
想知道具體的規劃，那么一定要看規劃圖！在規劃圖上你可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案后定稿的，開發商會上面的尺寸、物體修建，更改機會很小，能夠為你選取樓棟和樓層提供參考。
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