觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤(pán)——海南房產(chǎn)知識(shí)：海南買(mǎi)房要付的“四金”有哪些？

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海南房產(chǎn)知識(shí)：海南買(mǎi)房要付的“四金”有哪些？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在觀瀾湖買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

觀瀾湖購(gòu)房過(guò)程中，我們會(huì)聽(tīng)到置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)訂金、認(rèn)籌金，在觀瀾湖購(gòu)房合同中也會(huì)出現(xiàn)定金和意向金這類(lèi)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。往往是丈二和尚摸不著頭腦，有時(shí)候吃虧了還不自知。那么這幾個(gè)“金”有什么區(qū)別？如何在觀瀾湖購(gòu)房付款時(shí)區(qū)分四金呢？

一、定金

定金又稱(chēng)保證金，其主要是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，其主要是為了約束買(mǎi)賣(mài)雙方的行為。

根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。從海南買(mǎi)房的角度來(lái)看，如果觀瀾湖購(gòu)房者如約買(mǎi)了海南房子并支付了海南房?jī)r(jià)款，那么定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果觀瀾湖購(gòu)房者沒(méi)有履行合同約定的條款，那么就無(wú)權(quán)要求返還定金；開(kāi)發(fā)商如果不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、訂金

訂金是在觀瀾湖購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。

其實(shí)海南買(mǎi)房在向開(kāi)發(fā)商支付了定金之后，也就擁有了在此期限內(nèi)對(duì)該海南房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債權(quán)的履行的作用，當(dāng)然，也不能夠表明合同的成立。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，不管是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

三、認(rèn)籌金

認(rèn)籌是指開(kāi)發(fā)商正式銷(xiāo)售前，通過(guò)一些折扣讓觀瀾湖購(gòu)房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。觀瀾湖購(gòu)房者在繳納“認(rèn)籌金”后，觀瀾湖購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，而且很多開(kāi)發(fā)商都有優(yōu)惠活動(dòng)，所以交了認(rèn)籌金后也可以在海南房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

等到樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)，“認(rèn)籌”的觀瀾湖購(gòu)房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果觀瀾湖購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，“認(rèn)籌金”是可以退還的。但是“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。

四、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金也就是意向金，這在中介與海南買(mǎi)房和賣(mài)房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，但是大家需要注意的是，在法律上沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)，中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。

以上關(guān)于定金、訂金、認(rèn)籌金、誠(chéng)意金等“四金”的知識(shí)內(nèi)容大家都清楚了么。在房屋實(shí)際交易中，“四金”中唯有定金是不會(huì)退款的，而其它“三金”均是可以退款的。當(dāng)然，即便是能退款，也還是建議大家在簽訂任何條款時(shí)都要仔細(xì)看清楚，以維護(hù)好自己的合法權(quán)益免受損失。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)新房，?？谟^瀾湖高爾夫球場(chǎng)、電影公社、足球?qū)W校、溫泉、酒店，還有商業(yè)中心，高端的物業(yè)水平。

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