【海南美蘭區房地產】買賣海南二手房中，有哪些常見的合同陷阱？

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買賣海南二手房中，有哪些常見的合同陷阱？ 海南美蘭區購房，美蘭區獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

近些年來，隨著海南房價的上漲和波動，海南二手房交易增加，而海南二手房買賣合同糾紛也在增加，那常見的海南二手房合同陷阱有哪些？

一、對交房時間約定中的陷阱

應特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。海南房產銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點美蘭區購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。

二、房屋面積中的陷阱

對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。

但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決美蘭區購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。

比如：醉后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能“吃進”，這比支出可不是個小數目。

三、房屋質量問題的陷阱

目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，但海南二手房也不可避免。

由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，這種復雜的因素往往使美蘭區購房者在簽約購海南買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。

結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。

四、物業管理上的陷阱

在簽定物業合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規定或對美蘭區購房者有欺騙行為。同時應對照物業收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。

五、房屋買賣陰陽合同的陷阱

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規有關規定，按照市場交易規則進行。

買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

六、賣房者并非房主本人

海南二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假海南房產證、假信息等。海南二手房交易中，經常出現海南房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此美蘭區購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取美蘭區購房者信任，將本不屬于自己的海南房子賣掉，拿到美蘭區購房款后跑掉。美蘭區購房者要認真審查“海南二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

七、中介合同陷阱

大部分海南二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，醉好把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。

海南二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據此來維護權益，要求賠償。

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