找中介買房，簽合同前要注意這六點！

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找中介買房，簽合同前要注意這六點！ 海南西海岸買房，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

終于度過了挑房源，看西海岸房子，選中介等過程，千辛萬苦走到了簽訂合同這一步，于是你迫不及待在合同上簽下了自己的大名，事后才發現自己上當受騙了，只可惜后悔已經來不及，所以簽訂西海岸旅游度假區二手房合同不能著急，你需要看完以下六點注意事項。

一、西海岸旅游度假區房產中介資質

西海岸旅游度假區購房人先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等。如果西海岸旅游度假區購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實，應謹慎交易，向有關部門核實、舉報，實踐中不乏有中介公司人員卷款而逃的案例。

二、明確中介費用

在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。

中介費原則上是在中介公司促成雙方簽訂《海南房地產買賣合同》時支付，但鑒于房屋交易過程中環節較多，可以將中介費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就付哪一步的中介費。要注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務費的相關條款。

三、買賣雙方資料

這個方面主要是出賣方，需要提供西海岸旅游度假區房產證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料（應要求西海岸旅游度假區房產中介出具該房屋所在地交易房屋產權登記情況，俗稱“產調”）對于買方也就是身份證明。

四、意向金轉定金

一般買方付了“意向金”，在規定的日期內是不得退“意向金”的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了“意向金”，則轉變為定金。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款，尾款等款項。

如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，醉好請專業律師把關，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發生。

五、房款支付事項

買賣過程中各期支付金額、期限及方式都要注意，一經確認，不按約履行是要承擔相應責任的，所以要量力而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關費用等的承擔及各類更名手續的辦理及費用承擔；該房屋內是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。

六、交房設備戶口

交房要明確時間，逾期應約定遲延履行金；設施、裝修價款如另外作價，則應另簽協議，避免多繳稅費。戶口是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。

以上注意事項僅供參考，條件允許醉好請專業人士陪購，避免發生不可預料的風險。

西海岸旅游度假區買房優勢：海南西海岸房產信息網，海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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