美蘭區買二手房如何看合同？8大要素不可少！

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買二手房如何看合同？8大要素不可少！ 海南美蘭區房地產，美蘭區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

在海南二手房交易過程，簽合同是極為關鍵的一個步驟。為了保障自己的利益不受損失，美蘭區購房者需要需要關注合同中的種種信息，其中8大要素必不可少！

1、買賣雙方的基本信息

主要包括買賣雙方的姓名、住所地址、身份信息、聯系方法等。當然這里提醒美蘭區購房者的是，簽訂合同的時候不能只看簽訂的內容，還需要核驗賣方提供證件的原件及復印件是否真實有效，與合同簽訂的是否一致。

2、房屋概況

房屋的基本信息包括坐落位置、美蘭區房產歸屬、是否存在抵押、是否空置、裝修情況、是否有共有人等，如有房屋維修或其他相關文件也需要移交。

3、房屋面積

出售房屋的面積應以美蘭區房產證登記為準。另外為了防止美蘭區房產證上的面積與實測面積出現出入，美蘭區購房者可以要求在合同中加上關于面積出現差異的處理方式，以便發生糾紛時有據可依。

4、房屋性質

房屋性質是很多美蘭區購房者很容易忽略的一點，一般情況下，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。買賣海南二手房，劃撥土地是需要繳納土地出讓金的，出讓性質的土地是不需要繳納土地出讓金的。

5、房屋價格

房屋價格是美蘭區購房者醉為關注的一項，在合同中和美蘭區新房以報單價，然后乘以平米數的計算方法不同，海南二手房常見的成交價往往直接約定每套房屋的價格。如需按單價計算，買賣雙方需要在合同中進行約定。

6、房款的支付方式、時間

在合同（或補充協議）中需要清晰說明交款時間，采取全款還是貸款，分期付款還是一次性付款等。除海南房價之外的稅費及其他費用也許明確約定由誰支付。

7、違約責任

在合同中需說明哪些屬于違約情況，例如延期付款、延期交房等，約定違約行為以及違約方需支付的違約金等。

8、解決爭議的方法

為了提高交易的速度，美蘭區購房者還應該在合同中約定，出現爭議如何解決，一般主要是規定采取仲裁還是訴訟方式來解決爭議。在買賣海南二手房的時候，雙方一般需要按照當地住建委（或其他主管部門）規定的制式合同填寫，但是雙方也可以根據各自情況，在補充協議中將具體內容詳細說明，以免產生后續糾紛。

海南二手房買賣合同明確了買賣雙方的權利和義務，對二者都有法律約束力。在交易過程中一旦產生糾紛，合同就成為了重要的法律判決依據，因此雙方必須加以重視。

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